亲们注意了，商品房也有质保期，水管保2年墙壁防渗漏保5年

   最近不少童鞋私信小编或者在QQ上问小编说自己的房子有了质量问题怎么维修、花费要好多、该找谁投诉？

   可是当小编问及房子质保期是否已经过了的时候，各位童鞋均表示“什么是房子质保期”？
   小编……还是先来扫盲吧

1、什么是商品房质保期？

　　所谓商品房保质期，是依照《房屋建筑工程质量保修办法》，在房屋正常使用条件下，规定房屋建筑工程的最低保修期限。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围。如在期限内出现质量缺陷，施工方有责任保修，保修费用应由质量缺陷的责任方承担。

2、商品房质保期有几年呢？

3、都有那些途径可以维权呢？

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芭蕉桑

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# 豪华沙发

发表于 2012-12-12 15:38:05|只看该作者

2、明文规定商品房质保2-5年。

　　建设部于2000年颁布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
四川省《商品房买卖合同》示范文本中，包括了《住宅质量保证书》，里面就会提及质保期，消费者需要认真阅读，了解各项质保时限，以及不同开发商处理质量问题的差别。

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芭蕉桑

超级熊猫 V1

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# 沙发

发表于 2012-12-12 15:38:13|只看该作者

3、三条途径可维权。

　　商品房出现质量缺陷如何处理？成都市建设工程质量监督站(质量投诉处理机构)相关负责人介绍，根据《成都市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行办法》，当前成都市处理商品房质保期内出现的质量缺陷有三种办法。

　　自行协商，也就是应该先行与工程建设单位(开发商)协商。

　　如果双方无法达成一致意见，投诉人可向质量投诉处理监督机构投诉。受理后的3～5个工作日内，投诉承办人向当事人、知情人询问，并督促责任单位整改完成。

　　提起诉讼：如果以上两者不行，投诉人可按规定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼解决。
在工程施工质量问题投诉处理过程中，如果建设责任主体单位存在对协调工作不配合、或不履行房屋保修义务等情况，将按照相关规定予以不良行为记录并上报建设行政主管部门处罚。

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