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近期，成都万科表现甚是高调，6天之内拿地5块，堪称“拿地劳模”，也在一定程度反映出了成都土地市场的火热现状。频频出现的土地市场交易为冬季楼市烧了一把火，呈现出一片暖冬景象。同时，房企纷纷拿地，也表现出了看好未来楼市的信心。 近期，成都土地市场交易异常火热。 6天拍下5宗土地 成都万科拿地堪称“劳模” 昨日，成都的土地拍卖市场，万科表现甚为抢眼。万科集团分别以5160元/平方米和6500元/平方米的价格将大源组团两幅地块收入囊中，而6500元/平方米的成交价也刷新了由保利在2011年创造的该组团土地最高成交单价。 根据相关统计数据显示，万科成都截至目前已经在成都拿了6块地，合计427.85亩，共计花费43.06亿元，其中包括位于成华区的1宗土地，高新区2宗土地，龙泉驿区3宗土地。 然而，其中的5宗用地，是成都万科在最近不到一周的时间内拿下的。6天之内斩获5宗土地，这种拿地速度和对后期楼市走向的信心，还是让业内外人士惊诧不已。 事实上，万科的激情拿地只是近期成都土地成交市场的冰山一角。最近2个月，成都的土地市场可谓火力全开，表现异常活跃。 根据相关统计数据，11月30日，位于成都市武侯区永丰乡太平村一宗地块，成交价为8500元/平方米价格，溢价高达150%，刷新了成都土地招拍挂以来成交楼面地价的新高，土地市场的持续升温可见一斑。
近万亩土地供应缺口 年末成都土地市场供需两旺 年底将至，成都的土地市场一改前半年的低迷状态，高潮迭起，活跃异常。从10月份开始的房企拿地热潮，未曾出现消退局面，延续至今。 根据不完全统计，今年前11个月成都土地市场总供应面积21708.5亩，总成交金额约523亿元，已远远超过了2011年成都全年土地出让金总额。 然而，根据成都国土局在今年4月公布的2012年成都经营性用地供应指导量，全年计划供地35500亩，中心城区计划供地6000亩，二圈层计划供地16500亩，三圈层计划供地13000亩。 那么，前11个月的土地市场供应量距年初制定的供应计划尚有近万亩的缺口，成都的土地市场还将延续火热局面，不断掀起供应高潮，为冬季的成都楼市烧上一把火，呈现出房地产行业的暖冬局面。 据人了解，12月成都土地市场共有56幅土地入市，合计出让面积约3754.8亩，主城区及近郊皆有土地入市。其中9幅宗地位于中心城区，其余47宗全部位于成都近郊。 值得关注的是，近郊土地供应将再度迎来集中爆发，近郊热门片区龙泉、新都、郫县均有土地出让，先前表现一般的新津、彭州各有10幅地块入市，达到了今年以来区域内单月供应峰值。 楼市后期被看好 房价不会出现大幅波动 作为房地产市场“风向标”的土地市场，持续出现供需两旺的现象，让不少购房者心惊胆战，楼市已经回暖的声音也此起彼伏，不断被人提起。 “近期房地产市场出现回暖局面，房企此时观望入市，纷纷拿地，属于房地产行业的正常现象。”锐理数据总经理郭洁针对火热的土地市场现状谈到，“一方面改善性购房需求在近期得以释放，加之宏观政策明朗，经济触底反弹，后期楼市的宏观面被看好，房企纷纷出手拿地就不难理解了。” 同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，“土地市场的火热是房地产开发商的新投资行为，近期拿地，是看好未来2年之后的市场。近期频出的‘日光盘’让房企快速回笼了资金，也在一定程度促成了土地市场的活跃。” 此外，政策层面的“微调”与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”同时在执行，今年房地产调控政策整体呈现出“外紧内松”的特征。“从当前房地产政策层面、城镇化进程和户籍制度改革来看，对于房地产行业而言是利好的。”张宏伟补充道。 “稳健特征的货币政策决定了房地产市场的运行也将相对稳健，不会出现大起大落。”在针对有人提出的房地产市场的冬天已经结束，房价将迅速上涨的猜测，张宏伟表示，“房地产调控政策仍将继续执行，一旦城镇化进程中出现房价持续小幅上涨的态势，政策层面在执行力度上将有可能再度收紧。”
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