房价就要上涨了，买房最好的时机过了！

个人认为最佳的买房时机即将过去。如果您错过了2008年末，请不要错过2011年末。如果你是刚需，要买自己中意的好房子，就下手吧。
　　
1、近期所有开发商的降价，基本也就只有两个原因，一个是2011年报表需求，一个是年末资金需求。到12月31日，时日无多，所以最近开的楼盘降价有点猛，基本是一次到位的降法。过了12月31日，新的一年开始了，开发商再降价的驱动力就没有，要想再降基本没啥可能。
　　
2、最近开的楼盘，也基本上是开发商积累了近1年有诚意的客户才开的，等新闻报纸上说某某楼盘价格降到多少的时候，实际上都是成交后的价格，就算您第一时间冲过去买的话，也基本没有了，即使有也是一些别人挑剩下的。如果自己中意的楼盘还没开盘，恭喜您了，交点诚意金，在最后一个月估计还能买到自己中意的房子。在开发商那里没交诚意金，别人开盘不会第一时间通知你的。

3、现在买房子不同于以往的卖方市场，不仅价格没法选，楼层户型基本都是没法选。以前你不仅要和一些其他买房人一起抢，而且也只能买到那些领导内定的，员工优先订购后的剩下一些房子。现在可好可，你可以从容挑选自己喜欢的户型和楼层，价格还有优惠。
　　
4、现在开盘的房子，不仅拿地价格都是比以前高，而且金融成本，税收成本，关系成本都比以前高许多，就拿小区现在绿化、车位、节能、外立面等成本都比以前高不少。所以现在房子基本是越造越高，以前6层，11层、18层慢慢都绝迹了，29，33，50层的多起来。
　　
5、永远不要相信类似与“售楼处冷清，房价下降”等新闻，多跑几个售楼处看看，你会发现，实际看房、买房的人还是很多的。你买不起，不等于别人买不起。你可能不信，就是城市一个泥瓦匠、木匠一天的工钱都是250元以上的，而且这些人基本都在城市里买房了。这也许就是城市化的魅力吧。更多的人愿意留在城市，而城市的规划也越来越大。
　　
6、也永远不要迷信“限购、限贷”政策的威力，上有政策，下游对策。通过注册公司买房或先以父母名义买，等交房前做一次更名都可以避免政策的限制，当然还有些其他方法，你可以和售楼的人多了解了解。“限购、限贷”这种不符合市场经济的政策我估计明年就会取消掉。个人比较认同网上所说的限购限贷政策是让有能力买房的人买上中意房子的最后一次机会。如果不信你可以去看看就算是现在这个时候，当地平均成交的单套房的面积基本都是100平以上的，买房的人基本是有经济实力或有住房改善需求的人。

7、如果您是刚需，不会用金融杠杆去买房，而且非要等到有全款实力买房的，我想今后几年基本没戏。而且现在5年期公积金贷款利率才4.9%，低于5年期存款利率，相当于存款人补贴你贷款人。其实根据自身实力贷款买房后，专心工作，努力赚钱还贷的，基本也没多大压力的。贷款贷了也就贷了，没什么的。
　　
8、房子永远是最好的投资标的，千万不要相信纸质或电子化的投资标的。那些都是不需要成本的。股票、基金想发多少就发多少，钞票想印多少就印多少（不管是人民币还是美元）。
　　
9、最近一两个月的政策明着是紧缩，实际上暗地里国家还是放水的。具体你可以查查10、11月末新增贷款增加没有。再不放水，不是开发商死，而是会影响到国家的就业稳定了。
　　
10、如果你是刚需，想要买房，你可以不认同我的观点，千万别再我的帖子里骂人。但我要告诉你，要买到中意的房子，还是多实地考察考察，多体验体验生活。当我老婆让我买鸡蛋的时候，发现鸡蛋都6元了，当自己的车加油的时候，才知道油价只涨不跌，说着说着，电价今天都调高了，最终你发现其实不是物品涨价了，实际上是手里的钱贬值了。