#装修贴士#旧房改造的注意事项

很多不愿意离开三环以内这样良好的居住环境，

选择了购买二手房，但是大部分的二手房是装修过的，需要自己重新返修，但是二度装修的难度是大于清水房装修的，兔子学习了旧房改造的注意事项，现在分享给大家哟···
一、做好旧房验收
在旧房开始装修之前，您所选择的装修公司需要为您家做全面的旧房验收，具体要做以下几个步骤：
1、厨卫做好闭水试验
旧房改造不管防水是否可以再使用，都需要重新做防水，为什么还需要做闭水试验呢？因为我们要确定是否有漏水的地方，如果有，我们必须在装修前就补好漏水位置，保证后期的正常施工
2、检查房子以前所用的电路和水路
旧房原有水路布线不合理，装修时彻底检查，是否锈蚀和老化；原电路分配简单，电线老化，违章布线等，不能适应现代家庭用电需求；民用住宅固定插座数量不应少于12个，若在装修结束后大量使用移动插座，会造成电流负荷增大，为触电和电路火灾等事故埋下隐患
3、检查房间墙面是否出现开裂、脱皮现象
在改造之前，由装修公司专业人员对室内墙面进行现场勘察，检验原墙腻子、乳胶漆现有情况，是否出现开裂和起壳的现象，如有，则需要在旧房改造之前对墙面做好基层处理，铲除原有腻子或乳胶漆，保证后期涂刷的黄墙衬和乳胶漆不会在入住一段时间以后产生开裂和脱落现场
4、检查门窗有没有损坏
房间内的门窗在开始装修之前要检查其质量，看其有没有开裂变形。木制门窗没有变形或者开裂，说明门窗材质很好，在装修的时候就只需要贴上饰面板材，再涂上油漆就可以继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。而铁制门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，就最好直接拆掉换新门窗，换成铝合金或者塑钢的材质，这两种材质的门窗密封、隔音、隔热的效果非常好，以前使用的铁制门窗隔音隔热效果相比之下就非常逊
5、看看旧房中的开关插座是否能满足日后使用
以前人们家中的电器较少，自然开关插座也就较少，而现在人们使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富，自然就需要更多开关和插座，因此装修业主们在开始装修之前，要仔细核实旧房内的开关插座数量，看距离自己的要求差多少，并记好位置，这样在后期布线的时候就比较容易；适量的增加插座的位置，会更方便后期的家居生活
二、做好房屋的装修预算
旧房改造比新房装修要多些装修项目，自然装修费用也就会多一些。所以您在做装修预算时，要考虑到旧房改造拆除原有东西的人工费用等，否则您的预算和后期的预算会有较大的误差。具体来说，旧房改造的装修费用比清水房装修多出的费用主要是拆除费用，大致项目有以下几项：
1、铲地板、地砖、墙砖；铲墙（铲除原有乳胶漆）
2、拆除吊顶、拆除木制门、拆除洁具、拆除灯具、拆除固定家具
3、拆除原有的水电改造项目

拆除工程
旧房改造的第一个步骤就是进行拆除工作，对旧房内的原有项目进行拆除，便于后期装修项目可以顺利进行。但是要注意的是，拆除工作一定不可以马虎，更要注意房屋内原有的水路、电路布局，一定要注意不能损害房屋原有结构，因为毕竟较多的旧房屋属于砖混结构，不可给业主后期的居住造成安全隐患
房屋拆除注意事项：
一、拆除工程一定要注意不可砸断电路、水路，更不可让拆除的废渣堵塞地漏，更要注意拆除的力道等，因为你的邻居家的墙面会因为蛮力施工造成家里乳胶漆开裂或者墙砖脱落现
二、门窗拆除：门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做
三、墙地面拆除：墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘防裂胶带以后再进行墙面美工工序；墙皮如果不是耐水腻子最好铲除以后再进行美工工序
四、水路拆除：旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，在开工前需对水路进行彻底的检查，否则会影响后期的正常使用
五、电路拆除：旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独走线；至于插座问题，尽可能增加插座数量，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量
六、拆除工程的注意事项：
1、在进行旧房改造的拆除工程时，您需要去物业办理开工证，缴纳管理费用和垃圾清运费用；并且要和邻居打好招呼，防止因装修所产生的噪音和邻居发生纠纷
2、在拆除房屋时，要注意不能破坏房屋的安全结构，不能砸承重墙，同时要注意装修工人的安全，防止发生意外
3、拆除工程要用专业的工具，如拆钢窗要用钢锯、角磨机，木门窗要用手锯、撬棍，拆墙要用电锤、云石机等
4、装修业主需要知道一些房屋构造和门窗结构等方面的知识，如分清承重墙和非承重墙，了解钢、木、铝合金、塑钢等不同的门窗不同的拆装方式
5、拆除工程要按一定顺序进行，先上后下，先拆要留下来的东西然后才是破坏性的拆除
6、在拆墙的时候一要分清承重墙和非承重墙，还要注意所拆的墙里是否有水电路，如果有必须先断掉墙里的水电路，拆除完成后水路要用丝堵封闭、电路要做好绝缘

【隐蔽工程】

一、水路改造

1、更换水阀

2、水路开漕走暗管

3、按照新管道前，清理旧管道

4、在水路改造完成后，用打压机对水管再进行打压测试。

二、防水工程

1、刷第一遍防水涂料——施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象

2、刷第二遍防水涂料——注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣

3、闭水试验——闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意

注意事项：

1、为确保防水安全，淋浴间及有防水要求的墙壁，防水层必须做到1.8米的高度。厨房内防水的高度，做到30厘米就可以了