广州：房子卖了就不能再提取公积金

广州市民韩女士近期想提取公积金，却被银行工作人员拒绝。“我以前都提取过好多次了，怎么这次提取就不行呢？工作人员说我贷款还完了就不可以提取了，是这样吗？”韩女士感到很疑惑。　　针对韩女士的情况，羊城晚报记者调查了解后发现，她的情况很具代表性。实际上在公积金提取过程中有很多普遍性的问题，不少市民仍然不是很了解，尤其是去年7月1日广州住房公积金新业务系统上线后，提取政策发生不少变化。为此，记者请来广州公积金中心相关人士进行答疑解惑。

疑问一：房屋产权发生转移还能提取公积金吗？

　　解答：不行。根据公积金提取相关规定，购买自住住房提取公积金的，当所购房产所有权发生变化，提取人就不再拥有该房所有权，因该项购房行为而产生的提取资格也就自动丧失。  


　　譬如韩女士，她虽然此前多次提取过公积金，但在去年年底时将房屋售出，那么她也就丧失了继续提取的资格。

疑问二：购房后多久能提公积金？　　韩女士说自己还有一处房产是付全款的，另一处房产仍在按揭过程中，不知道能否提取公积金？
　　解答：非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内可提出申请，以后每半年提取一次。这里一定要注意时限，若未能及时在两年内提出申请，又不再购买其他房产，就只能在退休后申请一次提取了。
　　按揭购买自住住房的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次。即便是贷款已还完，但只要在规定时间内提出申请的，也可一直提取到核定额度为止。

　疑问三：能够提取的公积金总额是多少？　　在新业务系统上线后，有市民发现自己可提取的公积金总额发生变化，甚至出现大幅缩水，譬如之前能提取100万元的现在只有几十万元。
　　解答：新系统上线后，对职工住房公积金提取额度并没有新的规定，只是要求对可提取额度进行重新核定，明确了核定可提取总额度的计算方法。具体计算方法为：
　　按揭购买一手楼的，可提取总额度=购房合同的房款总额+贷款利息，这也就是说，一套房款总额为100万元的房子，若有20万元的贷款利息，则可提取额度为120万元，当然这只是提取上限，实际提取额度以个人公积金缴存数为准；
　　按揭购买二手楼的，可提取总额度=契税完税证中的计税金额(房价)+贷款利息；
　　职工已还清贷款款项、提供不了原贷款合同而导致无法准确重新核定可提取总额度的，可提取总额度=原提取登记证中已核定的可提取总额。
　　这里需要注意的是，按照契税完税证中的金额来核定提取额度，将令不少签署了阴阳合同的人无法提取到实际的购房总房款。比如一套房子成交价为100万元，为了节省契税就报低成交价到60万元，那么公积金的提取额度核定就只按60万元来算，势必造成可提取额度的缩水。

疑问四：为何每次提取仍要提交房产证等相关证明材料？　　韩女士说，印象中公积金中心曾称手续简化，只要首次提取审核通过后，以后就无需次次提供房产证、按揭合同等证明材料，但她此次提取仍被要求交很多证明材料，这是为什么？
　　解答：此前公积金中心确曾计划推出首次审核通过、以后无需再出示购房证明材料的公积金提取便利性措施，但后来根据实际情况决定延迟，主要就是为了杜绝投机炒房、卖了房子还继续提取公积金等违规行为。
　　按照当前规定，职工首次以购买自住住房名义申请提取公积金的，要求提供房屋产权证明材料原件及复印件一份；职工在新业务系统上线前申请过提取的，新系统上线后首次提取也要提供房屋产权证明材料原件及复印件一份。首次提取后，同一套住房再次办理提取只要求提供房屋产权证明材料原件供核对，不用再提供相关复印件。
　　“房屋产权证明材料”包括房屋产权证(或借款合同、商品房买卖合同)及购房发票(或契税完税证)，所以提取人一定要注意保存好这些资料以防丢失。

疑问五：租房可以提取公积金吗？　　解答：租房同样可以申请提取公积金。
　　在广州市行政区域内租房自住的，自签订租赁合同之日起半年内提出申请，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。月提取额度按以下规定计算：
　　1.住房公积金月提取额不得超过当月租金；
　　2.所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分的面积不计入可提取额度； 3.住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资两倍的30%。按照最新的2010年职工个人月均工资总额4541元计算，即为2724.6元。