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要想持续贯彻房地产市场调控政策并落到实处，还必须解决以下几个核心问题： 其一，解决“土地财政”问题。
近年来，地方政府最擅长、最热衷推动的经济活动就是搞房地产开放，其造成的一个结果就是“土地财政”。开发商面对日益加码的调控措施如此淡定、波澜不惊，其实也是看到严厉的房地产调控不单单打压到自己，更直接冲击的是地方的“土地财政”。只要“土地财政”屹立不倒，开发商当可安枕无忧。
其二，治理、整顿银行信贷。
“98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上”。那么，这些地产商的负债从哪里来呢？开发商的钱除了自有运作资金、民间借贷等渠道之外，恐怕大部分的钱都来自于银行的信贷。在中央执行趋紧的货币政策下，除了明面上的正常贷款之外，商业银行还有多少信贷资金通过变相的渠道转入了房地产市场？有关监管部门的心中是否有数呢？
其三，调控举措的长期性问题。
随着限贷、限购等调控举措的施行，京、沪等一线城市的房地产成交量有一定下降，房价稍有企稳。问题是这些现象并不是市场运行的自然成果，而是政府调控手段的作用力使然。当前，一些房产投资、投机客被迫退出，房产市场资金流动得到了一定程度的阻断和抑制，可一旦政策延续性不足或者落实不力，调控效果必将受到影响。
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