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房价的涨与跌---- 一位银行行长眼中的房地产现状 作者：期市导航 对于房地产，前期笔者已经宣布封笔不谈，大家都知道的泡沫，感觉再谈也没有什么意义。 昨天给一位外出考察归来的银行朋友接风洗尘，席间其对房地产的观点，倒是值得与大家分享。 以下是笔者大体的归纳总结。 “我们这次去内蒙，首先到了鄂尔多斯新城参观，说是参观，也是当地的部门特意安排的接待场所。网上说鄂尔多斯是‘鬼城’，其实一点也不夸张，楼很多，也很高，道路更是宽阔，但就是人烟稀少，偶尔过往的车队，其实都是外地来参观的人员，人稍微多些的地方，一般都是政府部门的豪华办公或接待的地方。房价虽然很高，但大多当地有些钱的人，都在新城置办了房产，当然不是为了居住，或者说也不是为了增值，我的理解，好像是一种身份的象征，好像在新城置办了房产，就在身上贴上了富人的标签一样。当地煤炭业的发达，让大部分人都过上了富裕生活，但除了买房，好像也没有什么其它投资渠道。” “对于内地的地产，银行业其实也引起了重视，我们行从今年年初就内部停止了针对工程建设方面的贷款审批，买房按揭贷款就搞了两个月，拥有一套房产的也不准抵押贷款。” “对于房价，大家都知道太高了，但从主观上说，谁也不想让它降，银行不想，开发商不想，地方政府更不想，我们做银行的，自己心里清楚，大幅降价的结果，肯定会引起经济混乱。再者，既得利益者也不希望房价大幅下跌，甚至包括制定地产政策的群体，所以，地产调控往往变空调，因为没有相关部门或人员去真心的强力推动实施，最终，所有的地产调控政策都变成了无产者的水中月，或者说是对无产者的一种心理安抚措施。基于以上理由，所以大家都在心照不宣中相互打哈哈，至于房价的涨与跌，则最终还会取决于高层的调控决心，或者说取决于国家利益这个核心，当然，这不是我们所能揣测的了。” “但房子的问题肯定会解决，什么时候、什么力度，则要看什么时候能把相关的利害主体平衡到最佳位置了。降价是广大无产者的众望，但同时会带来很多经济或债务问题；涨价或高位运行符合既得利益者的想法，符合保持国家经济增长的需要，但对可持续性是一种挑战和威胁。鱼和熊掌，很难兼得，所以，需要提前平衡相关利害主体。相信高层已经在行动，相关政策还会适时推出。但有一点是明确的，现在买房搞投资的做法已经不可取了。”
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