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发表于 2011-10-19 16:36
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人们往往想着开发商这么多房子竖在这里，售楼处也金碧辉煌，售楼小姐也是笑容可掬，不可能出现这样的情况。但从现在流行的物权债权二分理论来看，商品房预售合同订立后，买方还不具有拟购房屋的物权。虽然最高法院对合同法286条的司法解释里明确建筑承包商的优先权和抵押权不能对抗商品房买受人的“期待权”，但司法实践中对买受人之间的权利先后却很难把握。如今房子还在纸上，开发商已经点好了钞票，谁来天天盯着开发商？谁来防止开发商“假按揭”？由于建设部《城市商品房销售管理办法》规定开发商有义务将预售合同交产权登记部门备案，实践上漏洞百出，很多地方没有真正执行。
制度的漏洞不堵住，开发商卷钱逃跑的可能性会随着房地产市场走向改变而增大。最近一些的逃跑案例足以说明这点，所以大家在买期房前一定得认准开发商。
1、购房者在选择楼盘时，要谨慎选择手续齐全的开发商，才能避免出现楼房建到一半就停工的情况。
2、房子没了，钱也没了，如果有贷款，还得继续还！政府不会管的，管的话就不会有烂尾楼了。所以买期房还是有一定风险的，特别是在当前。
3、买期房本来就要承担相应风险的，很多人都说了，经济不景气时期尤其不要买期房，开发商跑路的可能性会很大。
4、业主可以对开发商提起诉讼，要求承担违约责任。业主可以抱团共同起诉。
5、老百姓本来就缺钱，这下惨了。开发商本来就缺德，这下没了。监管部门啥都不缺，缺的是监管到位的良心，即使有点儿良心也被开发商收买了。
6、按照以往在中国的惯例，即使开发商跑了，你还是要还银行的钱的。因为银行已把你贷的钱给开发商了，开发商交不交房，与银行的关系不大。所以在中国，遇到这种事最亏了。没有了房子还要还银行的钱，你只有去找开发商去维权了，最终还是自己倒霉。
7、首先开发商已经不存在了，如果法院不支持你继续履行合同的要求，那申请返还违约金和本金的要求同样针对已经跑了的开发商。
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发表于 2011-10-19 16:37:00|只看该作者
业主可以对开发商提起诉讼，要求承担违约责任。业主可以抱团共同起诉 ＼
这条在我们国家不适用啊
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发表于 2011-10-19 16:37:23|只看该作者
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发表于 2011-10-31 15:15:45|只看该作者
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房子就抵押给银行，只要你贷款还的完，房子一样是你的 |
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