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发表于 2011-10-27 18:17
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年底买不买房，是个重弹很多次非常老调的话题了，但是依然没有什么定论，我大体分析了下，这个问题，无论怎么扯都是扯不清的，只有从两个方面来分析，才能有点道道！
这两个方面就是：新盘降价和老盘新开降价！
一般来说新盘新开就降价，敢于开出比预期价格还要低的价格，在于没有包袱，不怕前一期业主闹事（因为没有前一期业主！）必然是考虑了周边产品价格的，这其实是一个相对底线，而指望这类楼盘继续下跌，可能性根本不大！比如华润的高端住宅，金悦湾当初说的价格是3万，且只做精装，而今不但有精装还有清水，而且清水价格直逼13000的低价，像这种房子，让他再继续降的可能性基本为0！！
而老盘新开，必须以真实的实例来进行说明！比如三环内某楼盘，楼面地价3040元/平米，2010年4月首批次精装房8300，除去楼面地价3040元/平米，约1000元/平米的精装，以及2000的建安成本后，利润水平并不高！此后，这个楼盘的价格突破万元，利润基本客观。而如今下半年，该开发商把价格定在8000的清水房上，位置差的仅仅7000，这7000的价位和3040的楼面地价摆在一起来看的话，这个价格基本上属于底线了。如果再继续降的话，开发商基本上是赔钱赚吆喝，但是购房者们想过没有！如果开发商继续降价，只能说明开发商确实资金链不行了，这种房子，购房者敢买不？随时变成烂尾楼！！！
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发表于 2011-10-27 18:19:27|只看该作者
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