成都首套房贷利率上调10%-30% 购房者称相当于加息2次

近日，建行在京将首套房贷款利率上浮到基准利率的1.05倍，随后全国其他城市的多家银行首套房贷利率也出现不同程度的上调，武汉最高上浮到30%，北京、福州、南京等地有银行甚至明确表示暂停个人住房贷款发放。一时之间，首套房利率再度吃紧，信贷政策进一步紧缩。

记者第一时间走访了成都地区的几大商业银行，据了解，现今成都各大银行也出现了不同程度的利率上调情况，上浮幅度在10%-30%之间，二手房最高幅度达20%，民生银行和中国邮政银行等部分股份制银行已明确表示暂停个人住房贷款的发放。按上调利率5%计算，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，信贷门槛再度加高。

记者调查发现，成都银行首套房贷利率均已上调，幅度在10%-30%之间，首付款比例除兴业银行四成外，其他银行均可付三成，同时，二套房利率上调幅度较大，最高涨幅达20%。

据调查，现今成都银行执行首套房贷大致分为两种情况：中国农业银行首套房贷利率上浮幅度在10-30%之间；中国银行、中信银行首套房贷利率上浮15%起，放款时间较长需排队，如果申请贷款者希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍；中国工商银行虽然还在执行首套房首付款三成，基准利率进行放款，二套房首付款六成，基准利率上浮10%，但需缴纳2%的融资业务费用。

“我们只接受与本行有合作的开发商楼盘贷款。首套房首付三成起，根据具体贷款的项目类型的不同，首套房利率上浮10%-30%”，农行工作人员介绍说。现在房贷额度均呈吃紧状态，多斤银行表示需要通过排队等候房贷，而对于外地户口申请贷款，否需要提供1年以上社保证明或纳税证明，基本不接受补社保。信贷政策进一步紧缩已成不争事实。

“虽然工行的还是按央行规定的首套房贷政策执行，但是，其中要缴纳2%的融资业务费用其实也变相提高了住房贷款的门槛，不过同比其他银行，工行的住房贷款政策相对宽松”，一位业内人士分析说。

民生银行和中国邮政银行已明确表示，暂停个人住房贷款发放。另有股份制银行态度含糊，仅表示现在提交房贷申请年内不能发放贷款，要推迟至明年。据相关媒体报道，在北京、福州、南京、武汉、青岛等多个城市，有银行已明确表示暂停个人住房贷款业务。

二套房贷利率上调幅度高至20%，办理困难

据调查发现，成都几大银行对于二手房的房贷利率门槛较高，首付6成起，贷款利率最高上浮20%。

据二手房中介相关人员介绍，办理二套房房贷首付需六成，银行还会根据客户的信用、星级评定来定利率，一般会上浮10%-20%，放款时间也较长。而首套房房贷首付只需三成，还可能享受到基准利率，相对二套房要容易得多。

央行发布的统计数据显示，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元。由于年底将至，国内银行房贷业务进一步收紧。业内人士透露，年底以四大国有银行为首的各大银行存款比例急剧下降，虽然有的银行仍然具有贷款规模，但是由于

存贷比不达标，无法放款。该人士表示，“即便现在有银行能够正常开展房贷业务，信贷额度也十分紧张，所以这些银行一般会延长审批放款时间或者会提高贷款利率。”

成都首套都30%了，哎，要死了要死了