限购令取消谣言不攻自破，政府楼市调控坚决不放松

29日的国务院常务会议要求，今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。

中国楼市具有十分强烈的“政策市”色彩，市场对政策信号“过度敏感”，时常从个别用词中解读出“微言大义”。

10月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新透露，住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

这被楼市看多者视为“限购”将放松的明确信号，次日A股房地产板块因此出现价格大涨。而28日国务院常务会议的表态，算是对这种过于乐观的看法的一种回应。

北京中原市场研究部总监张大伟对《第一财经日报》表示，房地产调控到现在已经逐渐显现效果，但部分地方政府也受到土地财政的制约有放松调控的动因，所以国务院常务会议的表述主要还是表示调控政策不会放。

他认为，现行楼市调控政策应该已经基本见底，不会再出台更严厉的措施，但现行政策年内放宽的可能也不大。

一年多的楼市调控已令市场出现了明显变化，虽然全国总体楼市仍处于量增阶段，但不少房地产重镇商品房销售都出现了下滑。

这种数据上的下滑对地方政府而言，可能喜忧参半，喜在调控见效，免于中央问责，忧在经济动力放缓，GDP报表难填。

据新华社报道，海南今年前三季度房屋销售面积619.49万平方米，同比增长0.3%；房屋销售额557.83亿元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9个百分点。

海南省政府副秘书长罗时祥对此表示，前三季度，海南房地产业增加值同比增长2.0%，远远低于去年同期增速32.3个百分点。房地产业对海南经济增长的拉动力明显减弱。尽管随着保障性住房的建设力度和商品房的促销力度不断加大，全省房屋销售呈现积极变化，但房地产业的增幅放缓对整体经济的增长造成较大影响。

当前的经济结构下，房地产业的重要性非同一般，这也导致地方政府放松调控的冲动始终存在。此时中央再度要求地方今后几个月“严格执行”调控政策，地方能坚持多久尚需观察。

住建部专家:限购等房产调控政策一年内不会松

21世纪经济报道援引住建部政策研究中心一位专家的话称，“1年内估计限购等房地产调控政策不会放松”。

同样，全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在某论坛上表示，目前开发商降价主要是因为资金问题，年底需要偿付的各类款项比较多。目前的房价回调和调控政策持续的趋势都不会改变，至少到明年上半年，调控不会放松。

数据显示，上海楼市一片萧条。杭州、天津、南京、成都等二线城市也开始步入房价下跌通道，新房均价降价幅度在5%-20%。

中国房地产研究会副会长陈国强介绍，在楼市调控不放松的情况下，短期之内，房价还将下行，预计将会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向三四线城市转移，从而导致全国层面上的降价潮。

中国房地产研究会副会长陈国强表示，临近年底，限购令等楼市调控执行方面也面临调整的关键时期，中央高层屡屡传出从紧坚持以限购令为代表的楼市调控政策，但是不排除部分地方政府变相放松限购令的情况。

地方政府也要hold住哦！

政府确实应该紧抓宏观调控不放松，不要因为房价跌得太快而放松对限购的要求，反之应该在防止房价瞬间急跌的前提下，使房价有序地把握节奏地下跌尤为必要。如此则可以慢慢将这几年来形成的楼市泡沫挤压掉，降低楼市风险。

明明就是被误解了，别个就没说要取消限购

不以物喜，不以价悲！