2521规则告诉你房价该降到什么水平

首先来看看不同的收入阶层：20%高收入阶层，50%中等收入阶层，20%较低收入阶层，10%低收贫困阶层，这就是收入的2521规则。
    高收入阶层住高档商品住宅（如别墅、豪宅、大宅）；中等收入阶层住普通商品住宅；较低收入阶层住政策性商品住宅；低收贫困阶层住政策出租住宅。
    由此可见，中等收入阶层的普通商品住宅，是典型的房价代表。那么普通商品住房价格在什么水平合理，那就要看中等收入阶层的收入水平而定。
    政府的调控目标，正是要中等收入阶层能购买普通住宅。理由很简单，否则政府就要覆盖更大比例的政策住房。从政府所定的住房保障目标看，最高的保障人群比例为30%，这与以上较低收入、低收贫困阶层人群比例正好是吻合的，进一步说明了政府设计应由普通商品房覆盖的人群，总不能高低两头都买了房，中间阶层独为无房户吧。
    那么，房价应降到什么水平合理呢？我们来剖析一下。
    按一线城市当地市民中等收入阶层的收入水平为当地平均工资的120%计算。如典型一线城市深圳，月收入大约即为4800元（城市月平均收入按4000计），夫妻二人为9600元，日常生活费用典型按收入一半，可结余的住房资金月为4800，年为57600。30年为1728000。按最高按揭年限30年计算，30年总住房资金为1728000，即约173万。按30年按揭，首期30%、按揭利息按本金的60%就算，那么：
   住房总价PX(首期0.3+按揭本息0.7X1.6)=PX(0.3+0.7X1.6)=PX1.42=173万，可得出能承受的住房总价为P=173/1.42=121万，也就是说，按100平米面积标准计，每平米1.2万是承受极限。这是按最长的按揭期限的极限承受能力。
    如果综合按揭期限从15年到30年的平均，则承受能力约为每平米8000，这正好是深圳5年前的平均房价5000按每年10%的正常递增所达到的价格水平。
    为了制造高房价合理性的舆论，利益集团代言人发出了，只为富人造房、中等收入就该买不起房的舆论欺骗烟雾。大家回想5年以前还是中等收入买普通商品房的时期，怎么会突然就变得该买不起房了呢？如今烟雾散尽，也该还原中等收入能买普通商品房的合理诉求了！
    不要说房价就该高，什么降不了，5年前能做到的事，社会发展了，反而现在做不到了？！拨开了欺骗烟雾，房价该降到什么水平，不是很清楚了吗？

分析得再透彻，上面不行动那也没办法啊！

2521 定律 学到了