【转】十年之殇 买房置业之经验总结大全

1，以人均收入来分析房价泡沫程度的。
　　对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

　
2，以价值决定价格来分析房价高低的。
　　从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。

　　3，忽略土地相对稀缺性来分析房价的。
　　承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
　　问题1，房子建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下？
　　问题2，房价为什么一个快速上涨，一个持续暴跌？
　　问题3，为什么炒房投资的，不去捞便宜货，而去血拼？
　　问题4，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？

　
4，忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的。
　　普遍地，自住房的居住功能（出租房即可提供）被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？

　　5，买/卖房钱用于炒股、买外币的。
　　尽管论坛里股神颇多（基本上不贴实盘），不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。 】
　　
　　看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。 】

　
6，采取对抗式博弈方式的
　　和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
　　
　　即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
　　

　
7，将买房希望寄托于集团或首脑身上;
　　指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？

　8，将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
　　房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
　　他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？
　　他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？
　　他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？
　　小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。
　　

9，将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的。
　　经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？
　　战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？

　
10，盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的。
　　谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。