土地市场“寒气”袭人成都楼市噩梦不断

土地市场“寒气”袭人成都楼市噩梦不断

今年的成都楼市可谓是“寒风阵阵”，不仅各大房企不见了曾经风风火火的拿地积极性，连二手房中介也难逃噩梦——

成都房企拿地消积流拍成风，业界认为年终或现抄底
房产论坛,装修论坛,业主论坛$ i' I" U) S
新浪乐居+ w, B; E' P3 z: ^
“有实力的企业，要地的可以和我直接联系，非诚勿扰，中介勿扰”；“大量成都的商业用地出售有需要的私聊”……近期，类似的土地出让信息再次活跃起来。sc.bbs.house.sina.com.cn# b; n5 E# a! P* e
新浪乐居1 m/ W2 a, A
研究机构数据显示，截止目前成都市中心城区完成全年供地计划不足6成。年终将至，成都市土地市场最近流拍成风，甚至出现“撤拍”的现象。很多业内人士认为，年终将是抄底成都土地市场的好时机。目前成都市国土局出让价并没有达到房企的降价预期，三级市场却涌现出来更多的抄底机会。/ p+ [# D: h
新浪乐居论坛: Y6 ?# b% S$ q
sc.bbs.house.sina.com.cn1 X9 j) f/ [
新浪乐居论坛% e( f7 Y
两大隐忧暗藏：影响未来供给和政府财政

' {- ], n# S
      一方面是土地频频流拍和以底价成交，另一方面和购房者“双观望”的情绪加剧，专家表示，这种局面如果继续维持，可能会给今后房地产调控进一步深入带来不小压力新浪乐居) }/ D6 w+ B: m  K1 ^) x& ^
   一些专家担忧，现在普遍出现的流拍现象可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。程道平认为，原本应投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。买房,购房,装修论坛,房产论坛3 d: t+ N' Q/ ^4 k
   此外，频繁出现的土地也可能给地方政府财政收入带来一定压力，进而影响在其他方面的投入和支出。新浪乐居论坛9 K9 P# c+ a- ]
   相关人士说：“土地出让收入是地方财政收入重要的组成部分，如果开发商对一级市场观望态度持续且没有明显改观，就会直接影响到财政收入，加大地方财政压力。”
   也有人认为，保障房建设是在土地供给减少的情况下缓解供需矛盾的关键所在。“今后一段时间房价会不会因为供给减少呈现上涨的趋势，关键在于各地保障房建设的速度以及投放市场的时间和数量，如果保障房能为当前住房市场形成有力补充，将会在一定程度上抑制房价的上扬。

有0个人喜欢楼主的帖子

打印举报