北京13楼盘入市半月零成交 4014套仅预订14套

北京13楼盘入市半月零成交 4014套仅预订14套

来源：新京报

北京市房地产交易管理网昨日数据显示，11月上半月北京商品住宅新入市的13个项目合计提供住宅4014套，总供应面积为44.12万平米，合计市值为99.6亿元，而截至目前签约0元，仅预订14套。
连续的楼市“降”调此起彼伏，仍然无法阻挡销售的颓势。北京中原市场研究部对此分析认为，虽然调控后签约数据可能会受到审核购房资格时间影响，但是4000余套房源大部分进入销售已经1个星期预订套数也仅14套，说明市场惨淡到了谷底。
一位业内资深人士对记者表示：“在目前这种大环境下，这种情况很正常，主要是因为购房人的需求被抑制，以及对未来市场预期不明朗所致。”他预计这种情况将至少持续至年底，并称北京楼市年内住宅签约量也不会突破6万套。
昌平区某项目负责人也表达了上述相似观点，认为随着买卖双方市场都进入了深度观望期，一些新入市的项目无论在推盘的速度还是力度等方面都会更加谨慎。
与多数业内人士“降价也无法改变楼市走向”的观点不同，路劲集团北京区营销副总温立伟则指出：“购房人日趋理性，但是所表现出的需求还是非常积极的，只要降价能够达到他们的心理价位应该就会出手。”

近三年处于调整期 中国房地产至少冬眠两年？

在货币紧缩和地产调控双重打压之下，多个城市房价已经掉头向下，房地产商资金链绷紧。这引起部分地方政府担忧，杭州市已经着手防范地产业相关公司破产后造成欠薪，从而引发社会问题。与此同时，消费者购房热情消退，转向持币观望；有业内专家表示，楼市调整还远未结束，中国房地产将结束高速增长期，进入“中速增长期”，从现在到2013年都将是调整阶段。
行业观察
楼市衰退或持续至2013年
随着楼市调控和经济结构调整持续，我国房地产市场无疑正在经历巨变阶段。
11月12日，万科企业股份有限公司总裁郁亮在东莞表示，万科已经进入“冬天”模式，并将遵循现金为王、积极卖房、慎重买地的原则。
由于其房地产界领军者的身份，万科的“冬天论”不出意料地引起舆论大哗。2008年，万科集团董事长王石也曾抛出“拐点论”，并引发一轮降价风潮。
不少业内人士指出，随着房地产各项指标数据下滑，“冬天”或将持续更长时间，房地产业将迎来新一轮的衰退周期。国际货币基金组织（IMF）14日公布的报告也指出，中国面临房价下跌的风险。
近三年处于调整期
调控对房地产市场的影响正逐步明显。根据国家统计局的数据，自今年年初出台“新国八条”的9个月来，成交量、价格、投资等指标的增速，以及国房景气指数几乎都在下行。
在此背景下，郁亮抛出的“冬天论”获得了不少业内人士的认同。事实上，“现金为王、积极卖房、慎重买地”也正是不少房企在今年的生存策略。
不少分析人士认为，企业普遍看空后市，说明房地产将迎来一轮新的衰退周期。我国房地产领域一直有“5+2”的“周期论”，即房地产运行将遵循“5年增长、2年衰退”的周期，但这个周期会受到政策调控等多重因素影响。
中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济新闻》记者表示，“5+2”仅指房地产发展的短周期，当前的楼市正处于两个“大周期”之间的调整阶段。
陈晟表示，房地产属于“大周期”行业，其运行规律与GDP增长有关，相关度高达92%。房改以来，我国的房地产市场一直处于高速增长的“黄金时期”。他认为，随着我国GDP增速的放缓，房地产业也将从“高速增长阶段”步入“中速增长阶段”。
据悉，我国制定的“十二五”期间GDP增长目标为8%，明显低于“十一五”。今年来看，GDP增速尽管尚未回落至8%的目标，但前三季度分别为9.7%，9.5%，9.1%，下降态势十分明显。
陈晟表示，当我国GDP增速降到9%以下时，我国房地产市场也将进入“中速增长期”。而从今年到2013年，将是调整时期。
在近日的2011中国私募基金领袖峰会上，安信证券首席经济学家高善文表示，未来几年基本上可以排除比较大的单边牛市的可能性，房地产、纪念币等行业将进入持续的熊市。

帝都的房价伤不起！

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