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发表于 2011-12-6 10:42
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买一套二手房，利用个人的住房公积金进行贷款，这个完全可?绕开中介自己去办理的：
1、首先，确定自己是否够条件做公积金贷款以及贷款额度及期限，这个打公积金中心的咨询电话就可以问到，电话：96319。
2、到房产交易中心2楼成房置业担保的柜台领取个人收入证明的样表，然后回单位填写收入情况，加盖单位鲜章，这个表好像在成房置业的网站上可以下载打印。
3、前往公积金中心打印一张《公积金缴存情况表》并加盖公积金中心鲜章。公积金中心就在后子门老房产交易中心4楼哈。
4、买卖双方一同前往房产交易中心2楼，成房担保咨询受理部的接件柜台填写贷款申请并签订购房合同，并提交相关资料（主要是双方证件复印件），此时要确定贷款银行（工行或农行），到该银行柜台填写申请（银行柜台就在成房置业的旁边），注意二手房的公积金贷款必须通过担保公司，成房置业担保是比较正规收费比较低的。如果是在工行办理贷款，会要求买方去工行青龙支行开一个还款帐户。
5、等你的申请交进去了，公积金会进行审核（大概2周时间），期间，担保公司会来对房屋进行评估，你能带多少款是根据评估价来确定的，贷款金额不能超过评估价的70%。
6、在等待审核期间，买卖双方可以先把过户的部分手续办了，鉴于最近成都二手房市场的火爆，这个是要花不少时间排队的，这个期间，虽然进行了过户登记，但是买方暂时拿不到房产证的。
7、公积金中心审核完成后，担保公司会通知买方去和银行签订贷款合同并公证，然后缴纳担保费和评估费，然后银行会将合同送回分行进行审批。
8、银行审批完成后，担保公司会通知买卖双方进行过户的最后阶段，即买方缴纳各种税费并领取房产证，然后将买方领取的新房产证拿去做抵押登记，抵押登记完成后，将抵押登记受理单交到成房担保咨询受理部，卖方取走全部房款。
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发表于 2011-12-6 10:43:15|只看该作者
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发表于 2011-12-6 11:02:28|只看该作者
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