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发表于 2011-12-15 14:35:32|只看该作者
楼市调控关键词一：新国八条
2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布房地产市场调控“新国八条”。即：各地一季度要公布房价控制目标;增加公共租赁住房供应;住房不足5年转手按销售款全额征税;二套房首付款比例提至60%;土地两年不开工要收回使用权;暂停省会城市居民购第三套房;未完成调控目标政府将被问责;散布虚假消息要追责。
楼市调控关键词二：房产税
2011年1月27日，上海重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及在渝无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
10月1日起重庆对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，重庆也成为首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。
楼市调控关键词三：一房一价
2011年3月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
一房一价指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
楼市调控关键词四：加息 存准率调整
今年以来，为了抑制通胀，央行于今年2月、4月、7月连续三次上调金融机构一年期存贷款基准利率，每次加息幅度均为0.25个百分点，经过三轮加息之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。
今年1月至6月，央行在上半年内连续六次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，不断紧缩的货币政策调控，将最后一根救命稻草的希望破灭，开发商的态度不再坚挺，资金紧缩之下为运转顺利，纷纷以价换量博市场。12月5日央行三年内首次下调存款准备金率0.5个百分点，业内人士表示，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。然而这种微调并不针对房地产行业，更不意味着房地产宏观调控政策的放松，也难以改变房价下降的趋势。
楼市调控关键词五：限购令
早在2010年4月“新国十条“出台后，各地政府为抑制炒房，便开始纷纷出台“限购令”。2011年7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，强调严格执行相关住房建构政策，对于房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。至此，限购令的触手深入二三线城市。
据统计，今年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。而住建部近期表示，即使限购令到期，地方政府也还需延续执行。
楼市调控关键词六：婚姻法新司法解释
最高人民法院8月12日发布的《婚姻法》司法解释(三)中对父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定，简单地说就是父母给儿子买的房儿媳没份。新解释的公布，也令多数人重新审视婚姻、爱情与房子之间的关系。
当房产日益成为家庭最重要的财产，女生期待一个更明确的“保障”亦属人之常情。但婚姻法新解的出台，让不少女生“一劳永逸”的梦想泡了汤，《婚姻法》新解出台后，不少夫妻纷纷到房产交易中心申请房产加名。婚姻法新解让婚姻不再就房论事，婚姻的物质化淡化，丈母娘再也推动不了中国房价了。
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