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首先，要知道个常识。住房子，是有钱人住新房大房好地段的房子。没钱的人住二手房小房地段差些的房子。这是个普遍状况，没有为什么。
简化得看，可以看作，市场上有住好房的富人，有住二手和小房子的中间层，另外市场上还有一些无房的人，租房度日。
一个人买房的过程往往是这样的：
开始刚工作，收入不高，主要靠租房。
工作几年后，收入提高，攒了点钱，买个小房或二手房。
再过几年，有了更高的收入和钱，换个大房。
在这个过程中，富人去买新房大房，将淘汰下来的二手房小房卖给穷人。
等这些“穷人”也变富了，就去买新房和大房改善，把小房、二手房淘汰给新的“穷人”。
经过多次流转，房子太破了，失去居住价值，拆掉盖新的。
在这个过程中，改善型需求淘汰下来的小房、二手房，是购买第一套住房的重要来源。即使不买，也多是出租给买不起房子的穷人住。
这是正常住房市场的状况，全世界都这样。
别跟我说刚工作就要买三室两厅的新房。指望有钱的人、年长有积蓄的人不和自己争新房，让自己捡便宜，这既不现实，也不合情合理。开始的时候买个小房、二手房，不丢人，全世界都这样。
这次调控，对两套房的限制，会给改善型买房者造成比较大的困扰。不容易处理好。
这样，如果长期实施的话， 改善型购房者在换大房、新房的时候受到阻碍。这个市场流转过程，会遭到了一定的破坏。
结果是，一部分改善型住房家庭，不再购买大房新房，当然他们也腾不出原来的房子给低端市场。
其结果是，富人住的大房、新房市场，竞争减弱，价格下跌或上涨趋缓。
给穷人的小房、二手房市场，房源减少，反而有可能让这个低端市场的价格提高。
低端房产市场供应不足，各国都是问题。本来就不足，如果得不到及时的补充，结果更糟糕。
所以，我说，有些仇视二手房，恨不得别人不能换新房的同学，不但心理扭曲，而且没脑子。要知道，这些同学，很多是要住人家腾出来的小房、二手房的。只有腾出来的房子越多，自己才会有房子买或有房子租。
同理，看看租房市场，也是这样的。仇视持有二套房的人也是缺乏思考能力。
租房和买房有什么不同？如果都是分期付款的话，最大的区别是不用付首付。
社会上会一直有这么一批人，特别是刚毕业个青年人，在付不起首付的情况下，租房居住。
这些买房子出租的人，从市场功能上看，就是自己付了首付，然后出租给这些付不起首付的人。如果没有这批出租房子的人，付不起首付，你就只能住宾馆或者睡桥洞了。
这些年，所谓囤房，和家庭购买多套住房出租的现象比较多，这也包括改善住房后保留原来住房的。正是因为这些人比较多，才有了市场上较低的房租，成为事实上的“廉租房”。
另一方面，这些人也不是乐意做雷锋，是房价的不断上涨保证了房产的投资性收益，所以这些人才乐意持有这些住房，低价出租给那些买不起房子的人。
如果多套房现象减少，随着入城人口的逐步增加，房租必然会逐步提高。除非是买得起房子，不然还是期望这样的人越多越好才对，这样房租还能便宜一点。这正如买水果的人，要期盼卖水果的越多越好。
事实上，经过去年和今年的上涨，对很多人来讲，长期租房已经成了个很现实的选项。
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