位置都有点偏远哦

成华区


卡萨布兰卡

城区： 成华

方位： 东 二环到三环

地址： 成华区二仙桥北路5号

装修情况： 毛坯

产权年限： 70年

板块： 驷马桥

容积率：4.3

绿化率：30%

开发商： 成都星富通房地产开发有限公司

建筑类型： 板塔结合

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 217000平方米

占地面积： 35000平方米

开盘时间： 2012年

入住时间： 预计2014年

小编点评：区域配套较不成熟，但地处城区，交通等优势较为明显。且项目不远处就是成都“第二条春熙路”——建设路商圈，依傍该商圈，项目配套优势才能凸显出来。大环境规划较好，值得期待。

开盘价预测：地理位置是优势，但区域规划不够理想。小范围内，同质类项目不多，竞争压力不大，临近的楼盘有华西雅筑（现价7992），宝泰家园（6800），预计开盘价7500

成华区

理宫

城区： 成华

方位： 东北 二环到三环

地址： 成华区成华大道三段理工大学西大门对面

装修情况： 毛坯

容积率： 3.00

绿化率： 30%
主力户型：30-113平米

开发商： 富临集团成都皓临置业有限公司

建筑类型： 高层

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 170000平方米

占地面积： 40000平方米

开盘时间： 2012年

入住时间： 2013年底

小编点评：理宫名字的含义也许取自它对面的“成都理工大学”，这个楼盘地段虽然在三环以内，项目自国庆秋交会已经面世，推盘时间已经长达4个月，迟迟没有开盘，不清楚是因为蓄客原因，还是因为政策原因。不过，相信长时间的推盘、蓄客，市场上已经有很多购房者准备“跃跃欲试”了

开盘价预测：楼盘的地段优势明显，其项目性价比似乎没有其项目案名让人值得期待，预计开盘价6800

高新区


天悦府

城区： 高新

方位： 南三环以外

地址： 成都高新区成都出口加工区

装修情况： 毛坯

容积率： 3.79

绿化率： 50%

主力户型： 78-123平米

开发商： 成都高投置业有限公司

建筑类型： 高层

城铁沿线： 1号线

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 370671平方米

占地面积： 90000平方米

开盘时间： 2011年底

入住时间： 预计2014年9月

小编点评：高新区在2011年是否会一如既往的火爆，天府新区的修建可以说保证了高新南区人气的继续。而天悦府所在的大源版块，更是城南重头戏之一。紧邻1号线，交通优势明显。配套设施有伊藤、王府井、仁和等，成都七中也在附近，医疗设备也比较完善，地理位置无可挑剔，同时50%的绿化非常给力！楼盘附近至少有5个在建的广场、中心等，预计未来发展势头不错。

开盘价预测：今年片区内，华润凤凰城等楼盘已经初显疲态，开始降价走量，不过，周边依旧大牌云集。加之天悦府自身定位较高端，预计开盘价不低于11000.

高新区


名著之澜

城区： 高新

方位： 南 三环以外

地址： 高新区天府大道（1号线地铁沿线广都北站口）

装修情况： 毛坯

容积率： 4.00

绿化率： 40%

主力户型： 89-114平米

开发商： 四川园丁房地产开发有限公司

建筑类型： 板楼,高层

城铁沿线： 1号线

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 420000平方米

占地面积： 67000平方米

开盘时间： 2011年年底

入住时间： 预计2013年

小编点评：名著之澜为园丁房产继城南名著后在南延线推出的第二个项目。楼盘位于天府大道地铁1号线沿线广都北站口，与红星路南沿线相接，交通便利。周边配套包括家乐福、欧尚、宜家等。区域未来发展前景不错，值得期待。项目在该区域内的核心竞争优势并不明显，估计项目推出时将主打价格优势

开盘价预测：周边楼盘比较密集，而且不乏万科海悦汇城（现价5800）、新鸿基悦城（现价7400）这样的品质大盘，同样也包括佳兆业（4300）这些价格取胜的楼盘，竞争上可以说是“鸭梨比较大”，不过展望未来，此楼盘的升值空间比较大！预测开盘6500

高新区


江宇天府城

城区： 高新

方位： 南 三环以外

地址： 天府大道极地海洋世界北侧

装修情况： 毛坯

板块： 城南副中心

容积率： 5.00

绿化率： 65%

主力户型：40-160平米

物业公司： 第一太平戴维斯

物业费： 2.6元/月/平米

开发商： 成都中奥华实业有限公司

建筑类型： 高层

城铁沿线： 1号线

物业类别： 普通住宅,公寓

建筑面积： 1380000平方米

占地面积： 183334.25平方米

开盘时间： 2012年

入住时间： 2013年6月

小编点评：江宇天府城也是本该在2011年就开盘的，也是闷到要等到末日之年开盘了。项目产品类型极具多样性，户型从40㎡到160㎡不等，是投资的好选择。并且项目自身的商业配套更是完善了片区的商超配套。随着周边几个品牌房企的进驻，片区的人气和升值潜力指日可待。

开盘价预测：项目产品多样性，小户型估计价格稍高，预计开盘价7000

郫县


金壕雅庭

城区： 郫县

方位： 西 三环以外

地址： 郫县西大街（水岸天成对面）

装修情况： 毛坯

板块： 红光镇

容积率： 4.17

绿化率： 40%

主力户型： 78-103平米

物业公司： 四川欣辉物业服务有限公司

物业费： 1.60元/月/平方米

开发商： 成都嘉云置业有限公司

建筑类型： 高层

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 159545平方米

占地面积： 26316平方米

开盘时间： 2012年上半年

入住时间： 预计2013年

小编点评：楼盘位于郫县西大街成熟繁华之地，配套设施较为成熟，交通，学校、医疗机构都较完善。户型还有待研究，不过区域内竞争倒是不大

开盘价预测：周边项目不多，华侨凤凰国际城目前5300均价，金壕雅庭预计开盘价5500

双流


南湖世纪

城区： 双流

方位： 南 三环以外

地址： 双流县人民南路南延线（南湖度假风景区内）

装修情况： 毛坯

板块： 城南副中心

容积率： 5.00

绿化率： 25%

主力户型： 80-180平米

物业公司： 成都三和锦阳物业有限公司

开发商： 成都市三和房地产开发有限责任公司

建筑类型： 塔楼,高层,超高层

城铁沿线： 1号线

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 409480平方米

占地面积： 61439平方米

开盘时间： 2012年

入住时间： 预计2013年

小编点评：居住环境是该区域最大的特色，也是其项目的卖点之一，随着周边几大社区的成熟，预计未来此片区将较为繁华。周边配套目前稍显弱势，交通较为不便。地铁一号线延长线的开通不知道能否对交通方面有所改善。

开盘价预测：楼盘周边有几大热盘，如中德英伦联邦（现价7700），蒂梵尼town(现价6000)、西边的慕和南道（现价6400），区位上几个楼盘部分伯仲，品牌上有一定的竞争压力，预计开盘价6500

双流

北京城建世华蓉湾

城区： 双流

方位： 南 三环以外

地址： 双流县东升街道双巷村

装修情况： 毛坯

板块： 双流

容积率： 3.20

绿化率： 38%

主力户型： 89-123平米

开发商： 北京城建成都地产有限公司

建筑类型： 板塔结合

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 980000平方米

占地面积： 201333平方米

开盘时间： 2011年12月底

入住时间： 2016年

小编点评：项目所处区域人气不高，配套等各方面不太理想，不过北京城建在成都的首个项目，小区内部配套较齐全，还是值得期待的

开盘价预测：双楠大道边的普通住宅楼盘价格基本都在4000到5000，此楼盘紧邻双楠大道是它的竞争优势，但由于地理位置偏西，离绕城高速还有一定距离，因此价格不会太高，预计开盘价5000

双流


美城云庭

城区： 双流

方位： 南 三环以外

地址： 剑南大道南段338号

装修情况： 毛坯

容积率： 3.58

绿化率： 35%

物业公司： 成都仁和春天物业管理有限公司

物业费： 2.5元/月/平米

开发商： 成都环美置业有限公司

建筑类型： 高层

城铁沿线： 1号线,5号线

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 939265.98平方米

占地面积： 186900.94平方米

开盘时间： 2012年1月

入住时间： 预计2013年年底


小编点评：整体环境不错，周边高档生活区较多，靠近40亩绿地公园，环境比较给力！交通便利，未来地铁1号线5号线的开通将会进一步缩短去市区的时间。周边购物坏境不错，有伊藤、欧尚、凯丹等商场和超市，距离七中、泡桐树小学都不远，医疗设备也比较完备。

开盘价预测：周边大盘云集，毗邻的是同一开发商打造的别墅区，因此作为高档社区它的定价不会太低，但由于地理位置据市区较远，竞争压力比较大，预测开盘价7500。