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发表于 2011-6-1 13:50
厚土
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新一轮中国买家的到来和加拿大已经有些泡沫的房价联合作用，让温哥华一举跻身全球房价最高的房地产市场之列。
那种小型独立式单层住宅(有的需要大修)的要价有时可远远超过100万加元(合102万美元)。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)说，加拿大4月份的房屋均价是372,544加元，较去年上涨了8%，而温哥华的房价为815,252加元，是加拿大整体房价的两倍多，比一年前大涨了21%。
美国伊利诺伊州咨询公司考克斯(Wendell Cox)发布了一份有关房屋负担能力的调查Demographia。调查估计，温哥华的房屋中价是该地家庭收入中值的9.5倍。按这种方法衡量，只有香港和悉尼人的房价更高。纽约为5.1倍。
温哥华高端房产的价格涨幅尤其剧烈，房地产经纪人认为，这都是蜂拥而至的外国买家特别是中国买家造成的。在温哥华，畅销的不仅是公寓，还有独栋别墅，甚至那些亟待修缮、即使买来最终也会被拆毁的房屋(fixer-upper)都十分抢手。加拿大和中国经纪人说，虽然部分来温哥华买房的人带有投机性，但中国买家寻求的是长期投资，他们希望自己在中国内地以外的资产能够多样化。
房地产中介RE/MAX今年5月发布的数据显示，今年前四个月，温哥华售价超过200万加元的房屋销售额大涨了118%。温哥华高端房地产市场的均价现在超过300万加元。
很难确定到底有多少中国人在温哥华买房。地方当局并不对外公布有关外国人拥有当地住宅的数据。房地产咨询公司Landcor Data Corp.仔细研究了温哥华两个高端社区的销售数据，试图借助寻找纯粹的中国人姓名(不包括带有西方姓氏或任何“有点非中文”拼写变体的名字)来了解内地人士来温哥华买房的规模。结果发现，74%购买这两个社区豪华房产的人都符合这一标准。
温哥华的房地产经纪人说，中国买家是温哥华高端住宅市场的主导力量，对全市的房屋需求和价格起到了推波助澜的作用。高端房产的强劲需求已在一定程度上推高了更多普通房屋的价格。中介说，一些有房的温哥华人趁目前行情大好开始卖房，再用卖房的钱买更贵的房子，而没有房的人则拼命赶在价格进一步上涨之前买房子。
从19世纪末期开始至今，温哥华已经出现过好几次中国移民潮。19世纪末为了修筑加拿大太平洋铁路（Canadian Pacific Railway），加拿大大量吸引工人。现在温哥华大约20%的市民都是华裔。由于这样的背景，在中国政府试图为房地产市场降温之时，温哥华自然成为寻求海外投资的中国人的首选市场。
富裕的西温哥华一位顶级地产经纪克里斯琴森（Eric Christiansen）估计，在温哥华整个房地产市场，中国人只占了很小的比例，但却是该城高端物业的主力买家。
年初至今克里斯琴森已在西温哥华售出60套房产，以往全年才售出80套。克里斯琴森说，其中五套的售价高于500万加元，这五套中有三套被中国人买走。他说，在整个西温哥华，今年以来单价在500万加元以上的房产一共售出了16套，其中14套的买家是中国人。
温哥华飙升的房价已经引起了中国国内的注意，并引起了新的兴趣。在高力国际物业顾问有限公司（Colliers International）驻上海的董事王璐（Bunny Wang）看来，加拿大房屋所有权规定相对简单，移民政策灵活，教育质量可靠，这些都是受到中国买家青睐的因素。
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发表于 2011-6-1 13:58:45|只看该作者
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发表于 2011-6-1 14:05:44|只看该作者
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发表于 2011-6-1 14:44:21|只看该作者
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