【小慧看房】第三期，东苑锦江派——南2.5环高性价比套一

    前两期，小慧实地考察的光华逸家、绿地世纪城都是风头浪尖上的热盘，它们受到太多的关注和追捧，因此需要小慧实地勘测他们的实力是否和这层光环相匹配。

    这周小慧的看房路线向南延伸，南2.5环，相对冷门的东苑锦江派，可能很多童鞋对这个楼盘有点陌生，但看到这幅广告牌应该就会有点印象了。

打出“情感牌”，对小年轻来说，还是很有诱惑力的。

所以，昨天下午，小慧在红星路二段，坐上6路车，向东苑锦江派进军！！

   
小区背景：
    成都市政府2010年南迁，成都市政府为方便南迁的市级机关及事业单位职工,在三瓦窑(南至三环路、北至成昆铁路、西至红星路南延线、东至锦江)占地300亩修建东苑小区。
    因此，东苑建设初期是公务员住房，08年的时候，价格在4000左右，而随着城南片区发展的越来越好，现在南2.5环附近楼盘价格平均在8000以上。

交通：☆☆☆☆

公交站点 小区内环线 临时自行车站点

价格：☆☆☆☆

“一块钱”的物管费是亮点

配套：☆☆☆☆

内部配套

外部配套

户型：☆☆☆

高性价比“套一”户型

总体评价

往期回顾

【小慧看房】第一期，小慧带你实地看房：城西光华逸家

【小慧看房】第二期，小慧带你实地看房：城北绿地世纪城

    交通

   

    “城南2.5环”，仅这几个字就相当诱人了！小慧从红星路二段出发，20分钟以后，在科华南路北站下了车。因为出发的时间不是交通高峰期，所以一路上比较顺畅，不过即使是上下班的拥堵期，40分钟以内还是可以到达市中心。

    此路段公交车班次比较多，进城很方便，换乘也很方便。

    小区面积比较大，占地共计300亩，小区内部有184公交环线。

随处可见的还有临时自行车网点。

    东苑锦江派只是东苑项目的尾盘，因此小区内部设施已经比较成熟，但入住率并不算高，下文中小慧会具体提到。

    不过单看楼盘周边交通，还是很方便的。

    总体评价

    交通：☆☆☆☆

   价格

   

    或许是有政府津贴的原因，东苑小区的房价比较稳定，价格维持在7500到8000，相比于周边楼盘八千多的均价，价格是它的优势所在。

    购房者中也有很大的一部分是二次购房或者以投资为目的的购房，因此入住率并不高。

    但不得不提的一个亮点是：物管费！

    1块钱/平米的物管费打着灯笼也找不到了！在这个动辄就两三块物管费的现实世界中，这么低的价格确实……让小慧内牛满面了。

    公务员小区……果然够给力！

    总体评价

    价格：☆☆☆☆

    配套设施

   

    由于小区面积比较大，小慧将从小区内部配套和外部配套两方面分析。

    内部配套：

    1、在建大型超市：距离楼盘50米，有一处在建大型超市，据说是“人人乐”超市。临近小区有菜市场、小型超市网点。

    2、学校：与锦江派一条路之隔，相距二十米的地方，是在建的幼儿园和小学，幼儿园已经开始招生，小学还在建设中。

    3、楼盘配套商场：锦江派楼盘5层以下为商场，购物中心，五层以上为商品住宅房。这样的设计很方便居民购物，但会存在是否会扰民的问题，而且商场较高的人流量是否会影响到业主房子的安全，也是个问题。

    外部配套：

    1、购物：距离小区最近的购物中心是王府井百货，将近三站路的距离。同时，王府井附近还有好百年、百安居这样的家具卖场。同样，万达广场、春熙路、凯丹、宜家都距离它都不算远，约五六站公交车程。

    2、学校：距离小慧下车的地方“科华南路北站”再往南走一站路的距离，就是成都七中。另外四川大学望江校区，和小区相距约十分钟的车程距离。

    3、医院：距离小区最近的医院是“安琪儿妇产医院”，约一站路的距离。

    4、餐饮：楼盘周边以商品住宅房为主，餐饮中心比较少，小区内部配套的商场、购物中心可以解决一些餐饮问题，同时由于交通上比较便捷，所以餐饮上毫无鸭梨。

    总体评价

    配套：☆☆☆☆

    户型：

    说到户型，小慧忍不住要感慨，为神马只剩下一居室了！虽然这一居室户型设计的……还真不错！但！这样性价比的房子至少要两居室才更适宜居住的嘛！难道真的是“鱼与熊掌不可兼得”？

    两个套一户型都是建筑面积64，实得面积54，想住50平米左右套一小户型的童鞋也可以考虑一下哦~

B户型

C户型

    可以看出，两个户型都设计的比较方正，不会浪费空间，C户型的双飘窗设计比较舒适大气，当然两个户型都是动静区分离，舒适度比较高。不过B户型有一点小缺点就是房子开门正对的是卧室，小慧觉得私密性不是太好（见箭头处），其他的，小慧也挑不出毛病了。

   

    总体评价

    户型：☆☆☆

    东苑锦江派总体评价：

    地段不错、交通不错、配套不错、利于居住也有投资价值，但……仅存的为数不多的套一让人望而却步，如果这期尾盘多增加些套二户型，性价比肯定会更高！

矮油 小慧辛苦了……南2.5环房子七千多 价格确实给力哦
不过只有套一了，哎……可惜

东苑那边我去过，周边楼盘蛮多的哈 大盘也多 就是贵……

套一神马的，感觉就是给富二代官二代住的 哈哈
不过七千多倒是可以接受呢 莫非偶也是富二代鸟~

好像我在哪儿看见过这个广告。不过这个政府用房，属于商品房不？不会是小产权吧？