又到毕业季，毕业的孩纸们租房的几点注意事项哈！

感觉more妈真的是越来越唠叨了。。。不过孩纸们现在出门在外，还是需要有个人常常念叨一下给点提醒！

这会儿看着就5月末6月初了，又到了要毕业的季节。
除了少部分家里早就买好房铺好路，从宿舍搬进新家的孩纸外，大部分大学生、研究生们还是会开始租房生活了吧？来虎摸一下。
more妈以过来人的经验之谈，来教教需要租房的孩纸们，需要注意的几点事项哈！

1.哪里找房子？你可以在中介那里打听，也可以在网上直接联系房东。以more妈曾经租房5年的经验来说，通过中介比较容易租整套的房子。但是中介费通常是1个月的房租费（可以讲价），如果短租会非常不划算！所以最好是几个决定一起长住的朋友合租较好。在网上直接联系房东（二房东）呢，可以免去中介费，只是多半适合陌生人合租。看你的接受能力如何了哦？

2.办手续注意事项。如果是在中介那里租房，手续一般都会比较完善。如果出了问题也是可以直接去找中介理论。自己直接联系租房就需要查验房东的证件，保留好租金收据！
案例：小刘毕业后在网上联系了一套房子，与“房东”签订了租赁合同并交了3月租金和押金。不料入住一月之后真正的房主上门索要房租，小刘才知道原来与他签订合同的人是“二房东”。但是由于在签订合同时小刘并没有查看和留存他的身份证件以及房屋的产权证，交了租金和押金后也没有索要收条，导致租金和押金的损失。

刚才找到一份租房合同范本。有需要的可以复制打印下来哦！
    房屋出租合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于▁▁▁省▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已 / □未)设定抵押。
该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
1.(一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)
(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日(□书面 / □口头)通知对方。
租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。该房屋租金▁▁▁▁(□年 / □月)不变，自第▁▁▁▁(□年 / □月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
(三)租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
租金支付方式：由甲方直接收取
(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
(五)甲方交付该房屋时，乙方(□是 / □否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
(六)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
2.租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
(一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
3.(一)交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。
(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿)。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
4. 房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
5.(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
(四)甲方在租赁期内不可将其中一间或整套转租他人，该房屋所有权不可发生变动。
(五)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
6.(一)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(二)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(三)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。
2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(四)房屋交付给乙方后的电表度数▁▁▁▁水表度数▁▁▁▁
本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，
出租方(甲方)签字： 承租方(乙方)签字：
住所： 　　　　　　　　　　　 住所：
证照号码： 　　　　　　　　　　证照号码：
电话： 　　　　　　　　　　　电话：
签约时间： 　　年 　　月　　 日
签约地点：

3.合同条款需完善，违约责任要明晰
        合同里面最好明确房子里有哪些物品。其中哪些东西如果坏了，是应该由房东出面修理；哪些是由房客自己处理。以前遭遇过无良的房东，入住以后，从灯，到龙头，从冰箱到热水器，全部摊在我们的身上。而且合同到期前搬出去，房东竟然各种理由的再克扣押金。。。
        所以，签合同时一定要明晰各种责任。最好标明，房客不住提前一月通知房东可解除合同之类的约定。

4.物业交验列清单，费用谁付约定全　　现在公司的一个同事就遇到物管乱收物业费的现象。水电费三个月收一次，一共是100多块钱。入住了一个月的他才知道帮房东多交了两个月水费，但是因为入住时并没有跟房主一起查看水表的初始数据，因此无法确定双方的费用如何分担。
　　房产专家建议，签订合同后一定要与房东一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物的状态是否完好、新旧程度等，并明确责任归属。同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据，用以计算今后的使用费用。

水电费一定要算清楚。是按人头算，还是按户数来什么的。要不然以后挺麻烦的。
还有合租最好和性格好的人合租。要是遇到那种纠结的，好烦恼。

最好还是和熟悉的人一起住好一些。

租房子的老油条，飘过~~~~

最近准备租房子 第一次租房……虽然不是毕业……不过也学习了！

不过我怕的陌生人合租会不会不好相处 more妈可以开个怎么和陌生人相处注意事项100条神马的 哈哈

当初哥刚毕业出来租房被坑惨了！电器都是坏球的！最后还让我自己修！

死没良心的 发表于 2012-5-25 11:10
当初哥刚毕业出来租房被坑惨了！电器都是坏球的！最后还让我自己修！

握爪！我也遇到过，不过是看房子的时候看到有有很大的液晶电视！
当时就觉得偶尔看个电视也多不错的，结果……
搬进来时候发现，电视没得了！换成那种90年代的29寸一大坨的电视了
还木得信号

之后我就再没开过那电视……不过都是两年前的事儿了

以前被房东坑过。到期了押金也扣了一大部分。。。