买房进行时，和大家分享自己购买二手房的经历

在出租房里遇到小偷（传送门：http://www.huaxi100.com/thread-150577-1-1.html），和别人合租，爹妈平时过来没地方住的经历之后，最终我们一家三口准备在成都买房子了。但是现在的新盘多半都要到2013年底2014年初才能交房，我们最终把目标锁定在了市区较近位置的二手房。

一来交通、生活配套等等都很方便，菜市场、银行、医院都在附近，配套成熟。
二来成交以后，简单装修就可以马上入住。节省我现在租房的银子，父亲大人、母亲大人以后可以直接过来度周末。
三来，虽然稍微有些旧，但不会像现在的新房有那么多致癌的气体，对自己对家人身体都更好一些。

端午三天假，我们一家三口就都在为这些事情忙碌了。。没有好好的休息不说，因为种种原因，房子的事也暂时没有定下来。
8过，我想开这个帖子，以日记的形式来记录买房的经历变成二手房购买攻略。给自己这段经历总结的同时，也为要够买二手房的大家一个参考。
好了废话不多说，从这三天讲起。

楼主更新：二手房买房心经：各种购房手续费明细+办理流程

为了买房子，功课做了不少。没有赶上少交税费的那一拨，我娘亲发话我们好好看看再下决定好了。所以买房的事情这下没有那么急了。

之前看到有童鞋在问二手房需要交纳哪些手续费。那把我做的功课分享出来给大家。纯当积攒人品，让我遇到一个好而实惠的房子就算是对我的报答了~

这是别人买房时算的费用，我直接滕过来了哈：大家都好好学习一下：

背景：房屋位于二环至三环之间，此区域的指导价为2600元/平米，所购时间未满5年，需全额缴纳营业税，建筑面积87.76平米小于90平米，契税按1%征收，成交总价75万，评估总价75万，首付35万。（指导价变动之前）
（1）契税：指导价*面积*1%=2600*87.76*1%=2282元，另加5元的契税贴花费；
（2）营业税及附加：指导价*面积*5.6%=2600*87.76*5.6%=12779元；
（3）个人所得税：指导价*面积*1%=2600*87.76*1%=2282元；
（4）交易手续费：面积*6元/平米=87.76*6=527元；
（5）转移登记费：80元/户；
以及另一半中介费4000元。
（6）抵押登记费：80元/户；
（7）评估费：评估总价*0.25%=750000*0.25%=1875元；
（8）担保服务费+手续费：贷款金额*0.3%+100=400000*0.3%+100=1300元；

在上次退掉被盗的房子，找中介重新寻了一个合租房子的时候，就和中介保持联系让中介有性价比高的房子记得推荐给我。
之前有像大家打听那个成都市税务局准备7月1号开始按成交价来进行收税的消息呢？当时我还专门问过大家这事儿，http://www.huaxi100.com/thread-156225-1-1.html。其实，买二手房的人应该都很关注这个消息，在这个日子之前买房，或者说只用网签，都只用按现行的指导价来收税。所以最近二手房也交易得异常火爆，据说现在房管局上班要到晚上九点，周末也要加班的了。

这是从度娘上弄下来的指导价对应表。据说7月以后，在税费上可能会上涨万打万。所以很多人赶在7月之前打网签。

贷款方面的经历，我现在还没有体验。现在还属于在和房东死磕的环节上。我是找中介去找到二手房，就和大家说说这方面的一些体验吧。

其实中介还是找了好几个。发现大一点的中介对房源的把控力要大一些。现在联系的是YC的中介，前前后后推荐的房源有8-9处了，感觉还算比较用心。不过他们的中介费收的颇高，要1.85个点。那算下来现在差不多需要1.4万的样子。看了其他童鞋发的攻略的帖子，觉得这个中介费也是可以谈的一部分。有厉害的童鞋可以把一套七十多万房子的中介费压到8k左右。差不多也就是1个点的样子。当然，之前打听过富房的中介费要收2个点。坑爹呀~~~~

还有一个小经验告诉大家。因为担心中介和房东串通起来抬价，跟网上的童鞋学习，让几家中介公司同时竞争，当然这几家里面需要有一家比较偏重，其他的就是为了让看重的这家中介不至于随便敲你棒棒。

看上了不错的房子，也要表现得不是那么急不可耐。，YC的中介就跟我玩这一招。有个户型我们一家都还比较满意。但是YC的中介说房东端午出去度假，只有节后才能看。还要我们交一部分的诚意金把房子圈下来，保证这段时间不被销售。姐姐我是有备而来的，做了功课看了攻略的！这种时候千万不要轻易上当，虽说他也承诺后面不满意可以退诚意金，但是却是把自己绑在这个中介上了。之后只有任他们宰割，很是被动。

所以买二手房的各位，切记没有最终定下来之前不要随便交任何费用；也不要去签任何的协议！

先写这么多。房子现在还在谈判中，有啥进展和经验，我又再总结哈。如果有啥问题，也可以问我。

我来说一个我的吧，当时我和我老公刚到成都有点人生地不熟的！不过好在我们在一个小区看到有租房的告示，当时我觉得我运气还有点好，打电话过去直接是房东接的，电话中约了看房子的时间，后来我和我老公就去看了，房子是一个三室一厅的房子，内装修和家具电器这些都还挺不错的，整个朝向都还可以！！！当时看完也很满意！！！房东是个50多岁的大妈！！！！！我当时觉得她还蛮好人的，所以直接谈的是2500一个月，我们就直接交了一个季度的！！！！！到了第二个季度，这个大妈不知道在哪里听说我老公是在香港工作的，就直接提了500块钱房租！！！！可能她觉得在香港公司工作有钱吧，其实根本不是，我和我老公就是普通良民~~~当时我们想初来乍到，忍了！！！结果第三个季度她又提价300，这样我们的房租就从2500变成3300，当时也忍够了 直接就搬家了！！！！所以你们租房子签合同上面一定要写多久到多久的时间不能涨价！！！

楼主打算买好大的，哪个方位，去年我看过很久的二手房，可以给楼主推荐

二手房还是很划算，但是就是心头不爽要给中介的钱，完全不能接受啊

艾米丽 发表于 2012-6-25 14:52
在上次退掉被盗的房子，找中介重新寻了一个合租房子的时候，就和中介保持联系让中介有性价比高的房子记得推 ...

这个表是什么意思，没有太看懂

小爱坏坏 发表于 2012-6-25 16:41
我来说一个我的吧，当时我和我老公刚到成都有点人生地不熟的！不过好在我们在一个小区看到有租房的告示，当 ...

嗯。我到9月份房子就到期了。准备在这之前买房子直接搬了。还是想和父母住，每天回家有口热饭吃。吼吼。