【圈·房运动学区房指南】——买房爸妈你对学区房知多少？

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6月正是升学季，有孩子的粑粑麻麻们为了孩子读书的问题伤神费脑。为了孩子可以顺利入读名校，不惜重金买下名校附近的“学区房”。可是对于学区房，大家又知多少呢？买下房子才发现孩子不能就近读书的情况不是没有发生。
more妈整合各路“学区房”信息，给买房的爸妈多一些建议，让宝贝们到了年龄可以开开心心上学。

适龄儿童入学政策是啥？
在讲如何选择学区房之前，还是先来看看成都教育局相关的入学政策是如何的吧。

成都市教育局表示，适龄孩子入学原则按照“就近入学”原则进行。

而“就近入学”的政策文本解释则为：由适龄儿童法定监护人持适龄儿童与其同一户籍的本市居民户口簿，到户籍所在地指定登记点进行登记。区（市）县教育行政部门根据入学登记情况和学校新生入学学位，划片安排适龄儿童就近入学。对于居住人口密集的区域，入学登记的适龄儿童人数超过学校新生入学学位数的，可采取划片微机排位方式安排适龄儿童就近入学。

只要满足“双一致”的学生，即“孩子和法定监护人户籍登记地与实际居住地一致”、“户籍与居住地一致”就可实行“就近入学”。这个政策2011年就已颁布，有效期5年。

但成都市教育局相关人员同时表示，“就近入学”的“近”不是一个绝对的概念，虽然教育局早在2007年就颁布了《成都市普通中小学（公办）布点规划（2006－2020》，规定小学服务半径原则上为300－500米，中学的服务半径原则上为800－1000米，但每年根据学校所在区域的具体情况如当年生源和学位的匹配情况、区域内的城市规划改造、学校的迁址等等，教育部门在大政策上还会出台相应的“配套政策”，对学校的服务半径采取灵活动态的调整，或突破，或缩小，在这个问题上，尊重教育政策，尊重城市发展客观规律。

怎样选择学区房？
教育政策“动态调整”之下，如何选择最合适的“学区房”，家长们除了保持一颗平常心外，经验的借鉴加上自己的判断尤为重要。

    小学阶段：

    在满足“双一致”的基础上，落实户籍最关键，买房时必须确认原来的户口全部迁出之后才能购买；以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准；多方考量打听学校所在区域的动态情况，实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配等等。

    初中阶段：

    实行微机摇号，孩子可能划分到区域内较远的学校，如果家长长远考虑，可以提前考察那些小学、中学能同时兼顾的“学区房”，在考察之前，不仅仅只是考察物业地址与小学片区之间的关系，同时还要考察小学与之对口的中学，如果中学也是名校，则不要轻易错过。

    高中阶段：

    子女到了高中阶段，学习压力大，业余时间少，家长就应该考量到出行的便捷程度，楼盘的商业配套、医疗设施、甚至楼盘居住人群的整体素质等，尽可能地让孩子生活上节省时间，营造良好的学习氛围。

如何鉴别真假“学区房”？

    “学区房”分为两类，一类是购买之后孩子可以直接就读政府公立学校，无需再托关系、缴纳择校费；另一类是房产商推出的“教育地产”概念的新盘，在重点学校附近的，或引进外地教育资源，有利于家长管理孩子的学习和生活，孩子也可以提高学习效率，市面炒得火的一般是第一类。
但是，那些买的时候说是学区房，孩子可以就读周边学校。可是交房过后才发现事实并非如此的例子屡见不鲜。前段时间坛子里闹腾得厉害的绿地圣路易名邸，不就是二期的业主子女不能想买房时得到的消息那样顺利入读旁边的龙江路小学吗？因此，对粑粑麻麻选择学区房来说，鉴别真假很重要！！


    1｛普遍标准｝

    ●“小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。

    2｛特殊情况｝

    ●学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。

    3｛甄别方法｝

    ●验证真伪学区房最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

    4｛教育地产模式｝

    ●国内房地产市场已形成了3种较为成熟的教育地产模式：开发商自办学校、开发商与公办或民办学校联姻、借助楼盘周边良好的教育环境。

所谓人人有享受平等教育的权利  在师资配备不均衡的时代  家长们就只有考虑读高价和学区房 很是累人啊
谢谢楼主分享·······

F果果 发表于 2012-6-18 16:00
所谓人人有享受平等教育的权利  在师资配备不均衡的时代  家长们就只有考虑读高价和学区房 很是累人啊
谢谢 ...

这就是现状。所以有钱的就会通过各种方式占据有利的资源。

F果果 发表于 2012-6-18 16:00
所谓人人有享受平等教育的权利  在师资配备不均衡的时代  家长们就只有考虑读高价和学区房 很是累人啊
谢谢 ...

虽然这么说，真的是没办法。每家就一个娃娃，都希望这个娃娃以后好。我姐家就刚在城西买了个房子，方便她娃以后再光华那边的学校念书。可怜天下父母心 啊~

可怜天下父母心 啊~

以后有孩子了，我自己教。嘿嘿。

去周边学校打听清楚这个最有用。不要轻易听开发商的。为了让你买房子，天上的星星他都会给你说可以摘下来的！

城北的金科一城也是， 马路对面的北新实验学校不能上，要去几里外的青龙场小学。当初看着小学买房子的家长，苦逼啊~