专家预言2012楼市：开发商死九成 房价降一半

楼市2012

2011年，房地产迎来了空前严厉的行业调控。限购、限贷、限价、三大措施齐上阵，真可谓势不可挡，动作威猛。在此作用下，二手房中介纷纷关门，转型做新盘代理；非房产企业进军房地产很快又被挤出；各地售楼部不断出现打砸事件，龙湖、中海、万科等房产巨头相继带头降价……市场有些hold不住了。以佛山为典型的“放松“事件引起全国关注，而后住建部部长也出面说“限购”只是不得已的“权宜之计”。“限购”似乎真的要放松了。但随即，全国又有二三十个城市加入“限购”行列，像是要为关于“限购”是否要放松的讨论画个句号。但也有人从中看出了一些微妙的“暗示”。

    10月31日深夜，珠海市政府紧急出台房地产调控政策，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。规定自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。
尽管是“双限”，但“在香洲主城区内只能新购1套商品住房”的表述还是让许多人窥出了“还能买一套房”的“暗示”。

说了这么多，似乎有些让人越看越摸不到头脑的感觉。调控到底是会继续收紧还是会放松？未来房价到底是会上涨还是下跌？拐点究竟在哪里？下面是一些专家的观点，很显然，唱空的观点还是占了多数。楼市的2012到底会糟到什么程度？

唱衰

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：行业迎来大洗牌房地产开发企业正面临房地产市场化以来最为严厉的市场与政策环境，也面临着接近2008年金融危机期间的去库存与去杠杆双重压力。当前中国房地产行业正逐步进入行业显著洗牌的阶段，即将面临第一次真正意义上的大调整。而调整的方式和开发商的应对策略则可能是，短期内参考融资成本和项目的收益率所决定的盈亏平衡点进行降价；中长期行业的分化与整合，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态。

著名经济学家叶檀：90%房企要死掉

  如果中国的房地产调控政策持续不断，那么房地产企业家数(不算项目公司)会几何级数缩水，而市场控盘率会越来越高。接近负债上限的30%左右的开发商，会在今明两年清理出局。在未来五年内，房地产开发企业从万家下降到千家。
中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海：拐点来了

  一些城市特别是一线城市已出现拐点；一些城市正在停涨，位于拐点之上；一些城市上涨幅度明显减小，正在迎来拐点。按照现在的势头，只要政府不放松调控，房价将在未来6个月，即2012年3月底将出现15%左右的回落，4-9月降20%，10-12月再降20%，一线城市房价将出现40%-50%的回落。

对此，经济学家叶檀的观点是：任何投资品种下跌50%，就意味着打开了崩溃的大门。

陈史翎：购买力降至四成
首套房贷款利率上浮，有两个影响：第一，很多刚需族，资金本来就很紧张，经济实力不强，现在利率上去了，每月还款多几百元，他们就从咬咬牙买房，变成考虑考虑再说。第二，资金链没有那么紧张的购房者，他们可能会觉得，房价后面还会再降，于是选择观望，导致楼市总体观望人群增加。

调控政策，早就挤掉了投资客，让整体购买力减少到原来的六七成。很多改善型以前买的房，利率还打8折，现在换房后，利率至少1.1倍，很多人受不了，还不起了。现在首套房利率上浮后，首套房客户估计又被挤掉三成，这样现在楼市的购买力只有原来的四成左右。

转型

李稻葵：房地产也不会重新回到过去的形势

房地产的调控没有回头路，不可能再回到过去那几年每年10%以上的快速上升阶段。中国经济增长速度再往下降，房地产也不会重新回到过去的形势。中国经济靠卖地、靠房地产发展的模式已经过去了。

救市

某著名开发商：降价20%应该是政府此轮楼市调控的一个大致目标，过高的跌幅将会损害中国经济的发展，降价超过40%政府预计就会出手救市。

拐点

韩世同：楼市转向买方市场

  其实楼市的拐点已经出现了，十一过后楼市由结构性降价转为实质性降价，整个市场正由供不应求的卖方市场慢慢过度为供过于求的买方市场。

到底哪种观点是正确的，只有市场检验过后才能得出结论。多数专家的唱衰观点让2012年的楼市预期充满了变数，该是市场各方做出抉择的时候了。

北京房协副秘书长陈志：降价势不可挡
随着上市企业、有实力的企业开始降价，我们预测在最近一段时间内，房地产市场、房价的下行趋势会更加明显。

如果2012，开发商没有死九成，房价没有降一半，不管是谁，讲错了，钉在历史耻辱柱上，臭鸡蛋，烂番茄。。。

降一半肯定会乱套，是平稳发展哈，中国楼市至少还有20年

绝大多数开发商洗白的话，那么剩下的就是行业龙头，可以搞垄断了，正合上意嘛