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发表于 2011-11-18 16:14
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现在是2011年末。未来几年住房市场会出现什么状况?住房价会呈何种走向?
综合分析各方面因素,未来几年可能会出现以下3种情况:
1、住房市场一蹶不振,住房价三五年来低迷,成交惨淡。
如果目前这种住房价涨跌相持、成交量缩、售价阴跌的状况再持续8~12个月,部分城市的住房价可能就会大跌。且此后三五年内难以再活跃。政府想方设法救市,也难以凑效。
2、某种情况出现,经济、社会大动荡,房价大跌。
最可能引发经济大动荡的是地方债。本轮调控,政府一系列错误决策,导致中央和地方政府越来越大,政府背负的财政支出越背越多,保障房及允许地方政府发债等加剧了地方债务的风险。也许保障房会成为压垮地方财政的最后一根稻草。在保障房不断要钱,土地出让不断流标,其它产业短期难以给地方财政增收的情况下,地方债可能成为引发中国经济大动荡的导火索。
社会大动荡的原因和可能不用细说。
无论是经济大动荡还是社会大动荡,都会引发多数城市住房价大跌。何时止跌,需看彼时经济、社会走向。
3、微调预调之后,住房价再次反弹。
一方面保障房建设没钱(官方说开工率100%,但开工到建成是一个很长的过程,还要不断投钱进去),中央和地方政府的基础设施建设缺钱(铁道部严重缺钱,地方政府天天缺钱),另一方面多数城市今年土地出让收入减半。在这种情况下,政府开始谋求“微调和预调”。由于整个国家的经济政治运行方式不变,一管就死,一放就乱的问题无法根治。因而微调可能变大调。预调再次变透支。住房价再次上涨。
以上3种情况,也许都不会出现。也许集中全民智慧后不再出现。
需请注意的是,本文并非通常的房价预测,仅仅是表达一种担忧。
这个世界什么样的情况都会发生。没有任何一个人,一个机构,一个政府能预知所有的事。重要的是,政府要不断总结经验教训,按经济规律办事。其次,无论政府、企业,还是个人,都要想方设法把问题想得全面些,做好预案,从容应对。
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发表于 2011-11-18 16:14:47|只看该作者
这个世界太疯狂,2012可能会出现2种情况,1种是世界末日到来,另1种是世界末日来到 |
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发表于 2011-11-18 16:15:04|只看该作者
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