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大家别在被忽悠了丫？看房的时候SJ咋个就能把按揭算出来喃？他们其实只能算个大概哈。那么银行在办理按揭的时候是按照什么标准来审批决定利息标准的喃？让我来给大家说哈！
首先，计算按揭利息不仅仅参考的是现行利率，客户是本地还是外地的，本次购买的是第几套房产、有无不良记录等具体情况都会影响贷款利率。
而且，现在银行一般都是上浮10%起贷。最近上浮10%~30%都是正常的。所以，审批贷款的程序相当复杂，不是SJ手中一个小小计算器就能算清楚的，大家购房的时候，SJ提供的贷款信息仅供参考。
在银行办理按揭贷款的时候，能不能省钱呢？
答案是：能！
首先，按揭还款大体上分两种方式：等额本金还款和等额本息还款。
两种方式的区别就是：等额本金还款是每月还款的本金相同，利息逐月递减；等额本息还款本息相同。肯定的，等额本息还款更为简单方便。那么两种还款方式最后合计的本息金额是一样的吗？当然不一样！
一般情况下，银行肯定是首先向客户推荐等额本息还款，因为这种方式更为简单，每月还款金额一样，也避免了客户存入金额有偏差造成的不必要麻烦。简单的说，等额本息每月应还的本息总和是固定的，而等额本金每月应还的本金是固定的，利息逐月减少，因此等额本金比等额本息所支付的利息略少一些。但是等额本金也有缺点，就是刚开始的每月还款金额比等额本息更高一些哦。另外在考虑提前还款的情况下，等额本金也是很有优势的，能节约不少米米的哦！
以贷款50万元，20年期，首套房利率上浮10%为例。
等额本金：本息合计还款889366。25元，第一月还款本息为5314。58元，最末月还款本息为：2097。6元，提前5年还款应支付利息：364727。69元。
等额本息：本息合计还款985508。48元，每月还款金额为：4106。29元，提前5年还款应支付利息：442822。77元。
所以，建议大家在选择还款方式的时候，可以根据自己的实际情况进行选择，千万不要被SJ和银行忽悠了，我们的宗旨是：只花对的，不花贵的！
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