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不是什么便宜都能占，也不是什么便宜都好占！！！
招数一：借用亲戚朋友名字公证买房
方法：借用亲戚朋友的名字买房，然后签订产权归属协议。
风险指数：★★
解析：公证处是不会受理这种公证，因为这是与国家政策，与法理背道而驰的。虽然房产证可能在买方手上，但其亲戚朋友将房产证挂失再自行销售，这是完全可行的。而亲戚朋友用自己的名字为购房者买了房，那他自己就成了限购对象，就有可能向购房者追讨赔偿，而法院也很有可能支持他的诉讼。
招数二：假赠予真买卖
方法：买方与卖方签订一个赠予合同，去房产交易中心过户时采用“赠予”形式，私下再签订一份交易合同。
风险指数：★★★
解析：对于非直属亲戚之间的赠予，除了按过户征收营业税和契税，还要收取个税以及公证费。虽然赠予、继承遗产等“被动买房”不在限购范围，但如果双方想转移房产并获利，一旦出现纠纷，双方就要承担补税、罚款的责任，严重的甚至要承担刑责。
招数三：先签合同再过户
方法：先和卖方签订协议，付一定比例的首付，等买方符合购房条件再过户，付清尾款。
风险指数：★★★
解析：这种先要卖掉一套房方能再买，而购入第二套房的时间又无法预计。但买卖双方签订合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就容易受到诸多外界因素的影响。首先由于没有过户，合同虽然有效，但并不能完全保证房产就是购房者所拥有的，特别是在如今房价大起大落的情况下，一旦出现大的落差，必有一方蒙受重大损失。即时这份合同办理了公办手续，也无法避免风险的存在。另外，卖方还可能将此房抵押或再次出售，“一房两卖”，买方就会面临非常被动的局面。
招数四：虚拟债券避开限购令
方法：假装与卖方签订欠债约定，卖方以无力偿还为由将房产进行抵押，通过法院判决可强制过户到买方名下。
风险指数：★★★★
解析：实际操作性低。法院考虑到裁决后的执行力问题，会在裁决之前向房管局相关部门征求意见。而在交易过程中，买卖双方风险都很大。卖方可能弄巧成拙，法院判决卖方欠买方一笔钱，则要还债;而对于买方，则可能要付出一笔不菲的中介费用，而最后房产交易不成，则有可能竹篮打水一场空。
招数五：补齐一年个税用假证明瞒天过海
方法：对于非本地户口且在当地工作时间未满一年的购房者，用假的个税证明换取购房资格。
风险指数：★★★★
解析：根据银行的规定，外地人申请购房贷款必须提供社保卡正方双面复印件，如果是纳税证明则要核实原件，再保存复印件，进行归档。办假证明被查出来，其后患自然是不言而喻的。更容易聪明反被聪明误，报给公安机关处理。
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