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自从今年1月“新国八条”出台，“限购”便成为房地产市场的主旋律之一。从全国所有省会城市蔓延开来，覆盖了大部分房价上涨过快的城市。7月初，国务院明确表态“二三线城市也要限购”，诸如珠海、台州等城市也加入限购大军。
最近召开的中央经济会议表明限购将持续，这让部分因存准率下调而抱有调控松动幻想的开发商如梦初醒。 随着限购政策的持续不放松，以及上浮房贷利率，加强保障房建设，监管信托等辅助手段的多管齐下，在不少购房者的冷眼观望中，坚挺的房价开始逐步松动，下滑。
同为限购城市的成都同样无法置身事外，虽然跟一线城市相比，本地市场房价泡沫、降价区间相对较小，但受限购、限贷影响，成都主城区商品住宅成交量也是一路走低。
受外部经济形势，通货膨胀等因素影响，房地产调控暂时难以放松。随着库存量不断攀升，资金压力不断加大，如何转变思路，变“被动”为“主动”便成了蓉城开发商们的一大课题。
面对高企的库存量，开发商们自然会另谋出路，各家有各家的杀手锏。受调控影响深入，市场主动权偏向购房者一边。真正有实力的开发商也许暂时还可以笑傲锦官城，但也无可避免的逐步走上“被动”变“主动”的转型道路，放手一搏，从营销手段，服务方式上着手。
多种营销活动组合 打动客户才是关键
不少项目拿出特价房通过网上拍卖，现场摇号来增加客户的到访量。各种针对新老业主的抽奖，联谊，表演活动层出不穷，其目的也就是图一个口碑，一个宣传，多创造几个新客户，多卖出几套房。这些活动在一定程度上实现了双赢，让购房者在欢愉的销售气氛中获得更多楼盘信息，变被动接受客户为主动给客户创造舒适便利的看房环境和机会。
聪明的开发商明白，主动承办活动带来的好处远远多于支出。第一、业主有吃有喝有玩之外，还得到真正实惠，例如抽奖活动，有的是购房优惠、有的是出国旅游、IT产品等;第二、可以借此挖掘出一部分潜力客户，利用老业主的口碑传播带动团体性消费;第三、提高楼盘形象。
楼盘活动也需要见机行事。楼盘产品成形前，开发商们搞活动很低调，多数会考虑投资回报。一般来说，位置好的楼盘搞活动不是很必要，豪宅对于活动也不太感冒。开发商多会依据自身项目的销售节奏来决定活动营销策略，楼盘活动要符合产品的节点，而好产品才是楼盘活动成功的关键。
敢于承诺 注重服务 诚意让楼市破冰
除了活动之外，产品做好做精，营销才有效果。忽视产品，片面追求营销是不值得提倡的。
在今年这样特殊的环境下，开发商们越来越重视由内而外的品牌形象打造，开发商们为了留住客户，从多种营销手段入手，全面出击。以产品的高性价比为基础、来实实在在地导入目标客户。针对其他城市因降价，老业主打砸售楼部的现象，某些楼盘推出“保值活动，让购房者吃下定心丸，树立自身品牌形象，最大限度运用老业主的口碑效应。
从单纯的房屋建造，转变为整体服务运营商，留给购房者的不再是一套水泥钢筋建筑，而是一个生活平台，通过不断的努力打造，定位，营造独具特色的社区文化来改变业主的生活方式与品质。运用丰厚的综合资源，充分发挥协同效应，也许这才是限购持续形势下开发商们的最佳出路。
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