独家推荐：11年的优质楼盘没抢到？别急，2012新盘有你好看

        转眼间，2011年已经离我们远去，同样远去的是那些擦肩而过的优质楼盘。。。一月售罄的揽胜金沙，四月卖光的保利金香槟，九月无缘的金科一城，还有十二月的错失的万科魅力汇——“日光”啊亲！伤不起啊亲！

    好了好了！表捶胸顿足仰天长啸了！翻过去2011这令人蛋疼的一页，我们还有2012呢~现在小编就为你推荐一些2012年的新盘，范围包括成都主城区，以及双流、高新区、郫县等等。。。同样小编也会结合项目的自身条件及周边配套环境，进行房价预测，您就好好合计合计，是攒钱买船票呢还是买房呢还是买房呢还是买房呢？

小编推荐：

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先从青羊区开始

光华逸家

城区： 青羊

地址： 青羊西三环光华大道一段（树德中学对面）

板块： 光华

容积率： 3.60

绿化率： 30%

主力户型：58-104平米

开发商： 成都市国嘉志得置业有限公司

物业类别： 普通住宅,写字楼,商住

建筑面积： 360000平方米

占地面积： 76113平方米

开盘时间： 预计2012年3月

入住时间： 预计2013年

小编点评：光华逸家所在区域整体发展势头不错，周边交通良好，配套设施不错，并且紧邻中铁西城这一城市综合体，购物，生活十分便利。

开盘价预测：光华逸家所处的位置用四个字形容可谓是压力山大！临近就有万科的两个楼盘——金色领域（现价9000）和蚂蚁工坊（现价8600），另外还有蓝光SOFA社区（现价9000），户型上光华逸家不如万科的多样化，品牌上又不如蓝光深入人心，因此只能打价格战了，预计开盘价7500

时光俊园

城区： 青羊

方位： 西三环以外

地址： 青羊光华大道（树德中学对面）

容积率： 3.60

绿化率： 30%

主力户型：60-105平米

开发商： 成都俊发房地产开发有限责任公司

建筑类型： 塔楼,高层

城铁沿线： 2号线

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 463132平方米

占地面积： 87056平方米

开盘时间： 预计2012年5月

入住时间： 预计2013年

小编点评：较光华逸家，距离商超中铁西城较远，但靠近树德中学以及具有更好的交通优势，同时附近楼盘比较多，而且大盘很多，如万科蓝光这些，未来两三年区域成熟了，应该发展还不错。

开盘价预测：三环以外，并且周边大盘云集，预计开盘价7000

武侯区

金辉枫尚

城区： 武侯

地址： 外双楠.武侯大道.果堰路1号（中华名园旁）

板块： 外双楠

容积率： 2.80

绿化率： 30%

主力户型：二居78-94平米 三居108平米

物业公司： 金辉集团

开发商： 金辉集团

建筑类型： 板塔结合,小高层

城铁沿线： 3号线,7号线

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 84268平方米

占地面积： 30096平方米

小编点评：靠近三环，外双楠在2011年已经有了一定的发展潜力，加之区域附近有千盛百货等配套，交通也比较方便，生活便利性突出，

开盘价预测：周边有蓝光金楠府（现价50万/套），梧桐（8100）等，项目体量相对较小，低容积率，舒适度高可能是其卖点，预计开盘价6500

正成城市乐章

城区： 武侯

方位： 南 三环以外

地址： 武侯新城永康路17号（草金立交三环外侧300米）

装修情况： 简装

容积率： 2.60

绿化率： 30%

主力户型：59-123平米

物业公司： 成都中骏物业（国家二级资质）

开发商： 成都市正成投资开发有限公司

建筑类型： 塔楼,高层

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 151610.6平方米

占地面积： 31415平方米

开盘时间： 预计2012年年初

入住时间： 预计2013年

小编点评：正成城市乐章为正成2011年新推的一个项目，项目位于西三环以西，交通方便，周边配套比较齐全，环境较不理想。设计上突现音乐主题是它的一个亮点，文艺青年可以关注一下。

开盘价预测：城市乐章周边大盘不多，嘉楠美地（6600），金沙柏林郡（7600），预计开盘价7000

双流

优品道 优品时代

城区： 双流

方位： 南 三环以外

地址： 白衣上街177号

装修情况： 毛坯

板块： 双流

容积率： 2.50

绿化率： 35%

物业公司： 卓望嘉物业

开发商： 优品道控股

建筑类型： 高层

城铁沿线： 3号线

物业类别： 普通住宅,别墅,酒店式公寓,商铺

建筑面积： 450000平方米

占地面积： 158487平方米

开盘时间： 预计2012年3月

入住时间： 待定

小编点评：项目周边已有佳兆业，远大进驻，片区发展潜力不错，居住环境及交通配套都比较便利，但目前人气不足，但片区的整体发展潜力和优势还是显而易见的。

开盘价预测：区域附近的房价多在4000到6000，靠近优品时代的景茂名都（现价4580），蛟龙银座（现价4500），佳兆业的两个盘更是打出了不到四千的低价，但优品道的品牌价值又不能以低价取胜，预计开盘价不低于5000

锦江区

锦蓉佳苑

城区： 锦江

方位： 东三环以外

地址： 锦江区成龙路与香樟大道交汇处（2000亩绿轴公园旁）

装修情况： 毛坯

容积率： 4.00

绿化率： 30%

主力户型： 69-160平米

开发商： 四川开成置业有限公司

建筑类型： 塔楼,板塔结合

城铁沿线： 2号线

物业类别： 普通住宅

建筑面积： 320780平方米

占地面积： 64888.38平方米

开盘时间：2012年5月

入住时间：待定

小编点评：锦蓉佳苑所属的区域比较尴尬，一直被人看好的三圣乡区域，今年除了卓锦城以外，其他项目成交均不理想。不过该区域居住环境良好，交通比较便利，明年10月开通的地铁2号线也将从附近经过。周边中学高校不少，医疗设施比较完备。升值空间还是比较大

开盘价预测：锦蓉佳苑周边项目较多，周边楼盘价格多在7000左右，它的优势在于户型上提供了更多选择，160平的大户型和良好的居住环境为改善性购房者及年老购房者提供了更多的选择。预测开盘价7500.

成华区


摩玛新城

城区： 成华

方位： 东 三环以外

地址： 成华三环路东五段万科北街19号（万科魅力之城旁）

装修情况： 毛坯

容积率： 2.00

绿化率： 30%

主力户型：50-100平米

开发商： 成都市黄和投资有限公司

建筑类型： 板塔结合,高层

物业类别： 普通住宅,商住

建筑面积： 122453平方米

开盘时间： 2012年

入住时间： 预计2014年

小编点评：摩码新城，这一复合体在该区域本来完全可以充当润滑剂的作用，区域内除了大型商超外，医院，小学，幼儿园一应俱全，可以说万科功不可没。不过也正是因为万科的存在，即将面世的万科五期--凯德广场，在位置及人气方面更具优势，不过东客站区域的整体发展，还是让摩码新城给人们很多期待

开盘价预测：附近品牌较多，万科，蓝光，首创，目前周边蓝光锦绣城售价7500，万科魅力城8200，预计开盘价8000

我弱弱我说一句 偶是沙发嘛？亲 ~ 偶来给力支持一把了哈 ~！   顶起哦 ~

虽然买不起房子　但是我还是看的起滴　～　　哈哈　～