小慧看房第七期——光华大道沿线新盘“珍宝琥珀”“时光俊园”实地考察

    话说八月份这就来了，小慧发现，这热辣的天气挡不住开发商们推出新盘的热情哇！据统计8月成都楼市预计新推34个项目， 而小慧仔细研究了一下发现，这34个项目里，有两个灰常扯眼球哦！

       1、合能珍宝琥珀
    合能是来自深圳的开发商，在成都的项目主要包括新城市广场、西贵金沙、四季康城等等。
    珍宝琥珀是合能推出的“珍宝系”楼盘之一，它的独特之处在于它是针对急需购房的青年群体，设计上采取65平米—84平米的户型区间，主打中小户型，此次开盘还针对年轻人推出了总额100万的置业基金，并且在开盘前期的宣传中，珍宝琥珀还大打梦想牌、公益牌，在青年刚需中确实具备不小的影响力和吸引力。
    珍宝琥珀位于温江光华大道沿线，周边也是大盘云集，想在这块区位上分一杯羹，对于开发商来说，也是个不小的考验。

    2、时光俊园
    时光俊园的开发商是来自云南的俊发地产，作为此开发商在成都的开山之作，时光俊园的表现确实令人期待，而时光俊园所处位置在光华大道一段附近，话说这里也是半年来风头浪尖上、倍受关注的一块区域了，小慧四个月前已经去考察过这片区的光华逸家了，发现此处也是大盘鼎立！作为一个外地开发商，俊发地产在成都地产的首次出击确实让人期待，他会打出什么牌呢？

    另外一个促使小慧决定去实地考察的原因是，这两个盘同样位于光华大道沿线，珍宝琥珀更靠西一些，尽管只相差六七站的距离，但这区位价格可相差了不小的数目啊！对于广大意向在城西购房的刚需们而言，这两个盘是否有可比性呢？

    带着期待和疑惑，小慧再次出发了……首站，合能珍宝琥珀！

珍宝琥珀评测
交通
环境
配套
户型
价格
整体评价

时光俊园评测
区位
整体评测

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月底成都时光俊园就要开盘啦！想团购的童鞋都来加群吧，我们一起去团购！

    珍宝琥珀
交通

    小慧早上八点五十从成都南三环附近的科华南路北站（一不小心暴露家庭住址了）乘坐19路公交车出发了！小慧出发前查百度地图搜索出来的结果是：从南三环附近先坐19路，到杜甫草堂站再转309路。然后在建信奥林匹克花园站下车，然后再走个1.2公里就到达目的地了！总共需要做40站！共计2小时零10分钟！
    苍天啊大地啊！当时小慧就内牛满面了，这可以说是小慧踩盘走的最远的一次了吧！不过为了一睹珍宝琥珀风采，这也不算啥！
    于是小慧在颠簸了2个多小时后，到达了建信奥林匹克花园站，现在离目的地珍宝琥珀楼盘还有一千米左右的距离。走路大概不到10分钟。

如果你在城区上班，需要考虑这个上班时间的成本问题。如果你本来就是在温江上班，路程太远的忠告算我没说。

珍宝琥珀的售楼处灰常别致啊有木有！
集装箱造型！时尚！环保！

       交通总体评价：☆☆

    珍宝琥珀
   环境

    从下车的地方来看，周边的生活环境还是不错的。现在看来还并没有太多大型的商业体呈现，基本上全是小区住宅。珍宝琥珀并没有紧邻光华大道主干道，而是在大道南侧约10分钟脚程的位置。所以主干道沿线会有噪音的问题是完全可以避免的，并且珍宝琥珀周边楼盘整体质量比较高，未来发展开来，会呈现出一个不错的区域居住坏境，而珍宝琥珀楼盘本身具备30%以上的绿化率，小区内部的环境比较不错。
    珍宝琥珀环境：☆☆☆

    珍宝琥珀
   配套

    现在看来，小慧下车的地方，可以说是这附近仅有的商业体了，看得出有餐馆、茶楼、运动馆、旅店等……再想找其他的能够提供消费的地方，就得再往西边走个两三站路咯~所以现阶段看来，周边商业配套还有待提高，不过明年上半年光华大道边上距离珍宝琥珀大概三站路距离的家乐福、伊藤等都会相继到位，相信购物上还是可以满足。
    值得一提的是和珍宝琥珀一路之隔，白色围墙内也将会建设成商业综合体和写字楼，另外珍宝琥珀一期楼盘中的外围几栋的底层会开设商铺，未来一期楼盘和二期楼盘之间，也将会开辟出一条商业街，因此，未来珍宝琥珀在配套方面还有木有鸭梨的！

    除了商业配套，很多童鞋还关注楼盘周边的学校配套设施，小慧表示，珍宝琥珀出了小区就是成都七中分校！真的只隔一条马路，有图有真相！当然离学校近就会面临上学放学交通稍微有点乱、有点吵的问题了，不过小慧个人觉得，这点不算啥大问题。另外周边还有两个幼儿园，一个是彩叠园配套的幼儿学园，另外一个是光华大道北侧的金苹果幼儿园，所以珍宝琥珀周边的学校配套还是比较完善的。

    珍宝琥珀
   户型
    合能珍宝琥珀的一个比较明显的区位竞争力就是它的户型比较有针对性，区间在65—84平米之间，周边彩叠园以3房以上的中大户型以及洋房为主，对面的香瑞湖则是联排别墅，周边再远一点的其他楼盘，如万科朗润园等，也多是大户型为主。因此，珍宝琥珀在户型面积上的竞争力还是比较明显的，但在户型设计上，还是多多少少有些小问题。
小慧重点点评一下A1、B1两个主推户型吧！并且这两个户型也都做出了样板间。
   

先说A1户型

   这个户型整体看，没啥大问题，空间上也比较紧凑，说几个小细节吧。
1、卧室在门口，并且卧室门和厨房门正对，私密性有点影响。
2、餐厅和卫生间正门在一条直线上，也不太合适。
3、户型图和样板间所体现的都是改造后的形态，所以和交房时候呈现的样子还是有很大区别，需要后天进行很多改造。
4、所有的样板间仍旧没有装门，而且房间的家具，如床、衣柜、餐桌等尺寸都比较小，因此样板间给人空间很大的感觉，但我们自己实际装修出来后，会发现没有那么大。

    再说一下B1户型，先看户型图

    户型整体上看也没什么大问题，小慧唯独觉得厨房的设计有点……坑爹！
    B1的厨房是两边橱柜，中间国道的设计，厨房不大，形状有点像一个不太长的长方形，而且有一块面积被隔壁卫生间给切掉了一块，所以实际上能放橱柜的地方很小！
    因此过道两边都被橱柜挤满了，于是一个很严重的问题出现了，开门的时候，门没办法全部张开，要么会被一边的冰箱挡住，要么就会被一边的橱柜挡住！下图可以很明显的看出来，但由于样板间没有安装门，所以这个问题没有体现出来。
    而解决的办法只有一个——安装推拉门！

    因此户型上来说，珍宝琥珀整体竞争力还是有的，细节上还是略有瑕疵。

       户型整体评价：☆☆☆☆

    琥珀珍宝
   价格
    价格应该是大家最关注的了，之所以放在最后说，是因为分析了前面的几点后，大家对于珍宝琥珀的价格大致上也能有一个猜测了。此区域周边不乏大盘，蓝光、万科、和记黄埔等都开发了比较大的小区，相比之下，合能在品牌上不占优势，从这个方面考虑它的价格不会超过这几个大盘，但在户型上的稀缺性以及靠近学校的优势又注定了它不可能低的离谱！
    对比周边楼盘5500左右的价格，预计珍宝琥珀开盘价5300！

       价格评价：☆☆☆☆

    琥珀珍宝
   
        总体评价：
    珍宝琥珀楼盘整体性价比很高，但针对人群有限，35岁以下准备首次购房的年轻人应该会比较青睐，但二次购房或者追求大户型的人群应该不会选择。
    另外，它所具备的比较大的竞争力存在于西三环以外或者温江片区，说到底，离主城区还是太远了，不过将来地铁四号线的开通会多少缓解。

    时光俊园
    看完珍宝琥珀，已经到了下午一点左右，事不宜迟，小慧坐上返程的309，一路向东，直奔时光俊园！
    大概六站路的样子，在凯德风尚站下车，离时光俊园就不远了。
    但杯具的是，时光俊园不但木有开盘，连售楼部都木有建好……小慧看着忙忙碌碌售楼部工地，默默的拍了一张照片。

    关于时光俊园周边，童鞋可以参考【小慧看房】第一期，小编带你实地看房城西光华逸家这个帖子，时光俊园距离光华逸家大概有两站路，很多资源都能够实现共享，但在其他方面，小慧还是要唠叨几句。

        时光俊园

    相比之下，时光俊园的地理位置优势明显。相邻凯德风尚，交通配套也比较成熟，不远处就有万家湾公交站。所属片区大盘林立，比较成熟，已有万科金色领域、蓝光sofa社区、凯德风尚和光华逸家等品质楼盘。

    交通：位于成飞大道南段，离万家湾公交站点有两站路，地铁四号线也将在楼盘附近贯通，但出口不确定。
    环境：项目没有靠近主干道位置，噪音上可以避免，距离楼盘五分钟的步行距离有“大公园”。
    配套：楼盘紧邻商业综合体“中铁西城”，距离楼盘两站路有树德中学，金苹果幼儿园也在楼盘附近。
    户型：区间在80—120，和周边楼盘相比，没有太大的竞争力。
    价格：现在楼盘暂未开盘，价格待定。不过比照周边楼盘8000左右的均价，预计开盘价格7800.

    由于楼盘并没有开盘，所以户型信息、小区内部配套设施都无法知晓，不过小慧打望了一道周边以后发现，凯德风尚内部会有游泳池、网球场等娱乐设施，如果未来开放的话，对时光俊园的生活质量也是一种促进呢。

    基于以上几点的分析，小慧总结一下：
    时光俊园开发商品牌和周边楼盘相比，没有竞争力，但区位上靠近中铁西城，大公园并且没有毗邻主干道，环境上、配套上会优质一些，如果它能够在户型上、小区内部建设上多下一些功夫，还是有优势的。
所以从价格上，它不会超过凯德风尚，小慧猜应该和光华逸家差不多，预测7800到8000！

小慧辛苦了 这次跑得可真够远的哦……话说珍宝琥珀 不是已经到温江了么？