未来几年住房价的3种走向

现在是2011年末。未来几年住房市场会出现什么状况？住房价会呈何种走向？

综合分析各方面因素，未来几年可能会出现以下3种情况：

1、住房市场一蹶不振，住房价三五年来低迷，成交惨淡。

如果目前这种住房价涨跌相持、成交量缩、售价阴跌的状况再持续8~12个月，部分城市的住房价可能就会大跌。且此后三五年内难以再活跃。政府想方设法救市，也难以凑效。


2、某种情况出现，经济、社会大动荡，房价大跌。

最可能引发经济大动荡的是地方债。本轮调控，政府一系列错误决策，导致中央和地方政府越来越大，政府背负的财政支出越背越多，保障房及允许地方政府发债等加剧了地方债务的风险。也许保障房会成为压垮地方财政的最后一根稻草。在保障房不断要钱，土地出让不断流标，其它产业短期难以给地方财政增收的情况下，地方债可能成为引发中国经济大动荡的导火索。

社会大动荡的原因和可能不用细说。

无论是经济大动荡还是社会大动荡，都会引发多数城市住房价大跌。何时止跌，需看彼时经济、社会走向。


3、微调预调之后，住房价再次反弹。

一方面保障房建设没钱（官方说开工率100%，但开工到建成是一个很长的过程，还要不断投钱进去），中央和地方政府的基础设施建设缺钱（铁道部严重缺钱，地方政府天天缺钱），另一方面多数城市今年土地出让收入减半。在这种情况下，政府开始谋求“微调和预调”。由于整个国家的经济政治运行方式不变，一管就死，一放就乱的问题无法根治。因而微调可能变大调。预调再次变透支。住房价再次上涨。


以上3种情况，也许都不会出现。也许集中全民智慧后不再出现。

需请注意的是，本文并非通常的房价预测，仅仅是表达一种担忧。


这个世界什么样的情况都会发生。没有任何一个人，一个机构，一个政府能预知所有的事。重要的是，政府要不断总结经验教训，按经济规律办事。其次，无论政府、企业，还是个人，都要想方设法把问题想得全面些，做好预案，从容应对。

这个世界太疯狂，2012可能会出现2种情况，1种是世界末日到来，另1种是世界末日来到

说了等于说，不是涨就是跌